巨坑!英国开辟商被捕,利物浦31亿的房产项目要烂尾了?

是哪两个项目陷入烂尾的伤害之中呢?

近来一段时间,常常有读者向我咨询英国利物浦的房产项目,倒不是念买,而是发明本人之前买的项目有烂尾偏向,不光联络不上开辟商,而且项目重复因为负面新闻登上英国媒体,于是投资者们纷纷疑心本人是不是曾经血本无归。

研讨办理方案之前,我们先看看终究爆发了什么。

继利物浦“新中国城”项目烂尾后,利物浦又一大型房产项目可以也要烂尾了。

据英国媒体《Ehco》2020年1月15日报道,英国开辟商Elliot Group老板Elliot Lawless因涉嫌讹诈被拘捕后,Elliot Group目前利物浦的两个大型项目就被迫停工了。

不光Elliot Lawless一私人被逮进了警察局,跟他一同被拘捕的,另有利物浦市政府的可继续开展施行官Nick Kavanagh。

他们都是客岁12月因涉嫌一系列的诈骗、行贿和糜烂方法而被利物浦Merseyside警方拘捕。

被拘捕以后,Elliot Lawless不停竭力否认被指控的罪名。目前,无论是他照旧政府官员都还没有被治罪。Merseyside警方还进一步调查事情的原形。

2020年1月6日,英国开辟商Elliot Group与承包商Vermont商量后,正式标明这两个正利物浦开辟的项目曾经被叫停了。

不过,Elliot Group 坚称本人英国其它都会的开辟项目不受影响,还继续修设中。

同时,Elliot Group还发外声明,外示目前的执法纠葛画上一个完满的句号后,集团会思索重启这两个项目。

Elliot Group集团的谈话人称:“为了我们的客户和投资人的长处,我们期望能尽速重启目前暂停的通通义务并准时完毕这两个项目。”

承包商Vermont则外示警察做出最终结论之前,公司不会做任何的声明。

这两个叫停的项目是什么?

那么是哪两个项目陷入烂尾的伤害之中呢?

依据Elliot Group的通告,停工的两个项目一个是Aura, 另一个则是Infinity Towers。

Aura是利物浦一个全新的大型学生公寓项目,位于利物浦东部的Islington区,Erskine街与Low Hill道交汇处,南部紧邻皇家利物浦大学病院,步行几分钟即到利物浦大学。

通通AURA公寓项目分为三期,共1007套学生公寓和142栋一居室和两居室的楼房,估值1亿英镑尊驾,

Aura项目原方案2020年9月完工,为附近皇家利物浦大学病院和利物浦大学的学生供应住处。

同样受到停工影响的另有位于利物浦Leeds街上的Infinity项目。项目包罗了三个独立公寓大楼,区分为27层,33层和38层,估值2.5亿英镑尊驾。

按原方案,项目标第一期工程将会2021年12月前,修成一座38层,共有416套公寓的室第楼。

当时,开辟商Elliot Group 集团对两个项目决心通通,项目计划研讨会完毕后,总裁Elliot Lawless认为投资者对利物浦的决心正增加,开辟这两个项目好坏常准确的挑选。

“国表里投资者都能看到利物浦的经济气力,再加上丰厚的投资回报率,利物浦包含着很大的商业代价。”

总部位于利物浦的项目承包商Vermont也对此满怀等候,他们的首席施行官马克·康纳(Mark Connor)外示说:

“这是一个令人兴奋的新闻,我们十分自大即将交付的修筑将对我的故当地货生云云主动的影响。”

然而,结果我们也晓得了,备受注目标两大项目却并未对利物浦发生所谓的“主动影响”,还为利物浦的房产开辟蒙上了一层暗影。

首当其冲的便是工人们的就业题目。

两大项目停工后,联合区域官员约翰·谢泼德就外示说,项目标中止意味着这两大项目标修筑工人们被迫寻找新的义务。

他说:“本年是出了名的就业难,那些自认为就业相对稳定的员工现面临着一个残酷的实行,那便是要短时间内寻求新的生道。”

Elliot Group 集团方案怎样自救?

Elliot Group集团的自救步伐很简单,便是请求项目投资人提前付出项目款。

据报道,Elliot Group集团“要挟”Aura和Infinity这两个项目标投资者,假如他们不挑选提前一年注入项目款的话,那么这两个项目就不是停工这么简单了,这两个项目会直接烂尾。

当然,除了从投资者身上薅羊毛外,Elliot Group公司也容许再为项目注入700万英镑的现金应急。

写给投资者的信中,Elliot Lawless外示,因为项目标首选债务融资方马斯洛(Maslow Capital)挑选撤资,Aura和Infinity 这两个项目将面临着解体的损害。

于是,Elliot Lawless期望这两个项目标投资者们能比方案提前一年付款,本月底前先提前注入楼盘总金额25%的资金,7月底前再注入楼盘总金额10%的资金。

一位不肯走漏姓名的Aura投资者外示,这意味着,他们需求比预期提前一年去筹集数万英镑。

对此Elliot Lawless标明说,:“现内部的融资十分的须要。假如一朝我们得不到投资者的充沛支撑,我们只可将公司置于某种方式的停业办理顺序中,比如说接纳公司志愿布置顺序(CVA)等。”

“投资者们提前注入的项目款,加上我的现金流入,我们就能确保有充沛资金重启这两个项目。”

“跟着我们恢复到100%由投资者/开辟商主导的融资方法后,投资者将会处于优势位置,因为开辟商不需求向第三方贷款或者做担保,可以直接从买家处取得开辟资金。”

“任何提前付出的项目款都将存放一个托管账户中,这意味着只要筹集到足够的资金来完毕项目标开辟义务后,才干动这笔钱。举措对投资者提前付款的回报,你们将取得少许好处,比如说公司会为你付的项目款供应3%的利息。”

而且Elliot Lawless还嘴硬地外示,他认为警方的考察并没有对项目变成很大影响。

“虽然我无法对考察举行太众的精细阐明,但我可以向你们包管,警方考察与项目无闭,于是无论考察结果怎样,一朝取得充沛的资金,它将不会对项目开辟变成影响。”

Elliot Group集团谈话人也试图洗白项目中止的惨剧,他给出的标明是:

“Elliot Group集团的融资方式过去的五年中,曾经举行了许众次胜利的实行,延续为投资者们交付了2500套房产。投资者们了解我们的商业方式,我们正与他们的状师和署理人指导,期望能抵达两边都满意的结果。”

说白了,Elliot Group集团便是认为现在的“提前付款”与他们许众其他胜利的开辟项目上所做的相似,以是说投资者们没有什么欠好承受的。

而且,Elliot Group重复的包管,一朝资金到位,他们延聘的承包商佛蒙特州修筑公司(Vermont Construction)将立即从头开工。

英国投资避坑指南:

从Elliot Group的例子可以看出,挑选一个靠谱的开辟商很主要,要不着末只可迷恋到房财两空的地步。

那么怎样才干避免坑爹的开辟商呢,这里我之前英伦投资客大众号里写过众次,这里再重复几点避坑指南,期望大师可以少走弯道,避免入坑。

一般来说(当心并不是通通的不良开辟商),损害大的开辟商都有以下几个特征:

1. 开辟商起首向买家容许了昂扬的房钱回报率(往往7%以上),且容许包租。

2. 开辟商往往会请求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。如许一来,开辟商不再需求向银行贷款,可以直接从买家处取得开辟资金,相当于投资客集资修房。

就拿Aura项目举例来说,这两个特征全中了。

项目开辟商一经包管过,Aura项目前五年每年都有8.5%的净收益,而且请求交换合同时付出除去£5,000定金后的房产的50%费用(付出定金28天后),楼盘完工时付出剩下的50%。

终究也标清楚,这种方式不光需求买家对开辟啥菪很强的信托,而且集资修房的方式也没有那么牢靠,许众项目至今仍未动工,或修筑到一半就可以因为现金流断掉而进入中止形态。

从执法的角度讲,这种买家集资修房的方式本身不违法,也并不是通通运用这种方式的项目都烂尾了。

可是,这个方式的确实确曾经导致数以千计的英国投资者遭受耗损。

英伦投资客写着末

这个事情很有代外原理,也算是给投资者敲响了警钟。

虽然目前英国墟市回暖,大师海外投资的热诚都很高,但挑选项目标时分必定要谨慎。

凑合投资者来说,假如对英国不太熟习,倡议认准大都会(比如伦敦等就会平安许众)和大开辟商(最好是上市开辟商),同时也要查一查开辟商的过往项目、修立历史,开辟商老板人靠不靠谱。

着末,假如真的本人拿不准,也可以加我微信问一问,看看本人看的项目终究靠不靠谱。

另外,假如有买了这几个项目标读者,念到场维权群,也可以添加微信chelsea121216,目前这边曾经有少许投资者念方法了。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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