香港零售物业墟市:新商业方式是否足以力挽狂澜?

尽管香港零售业销货额自2017年头以后重返正增加区间,眼下看似日渐回暖,但未来出售能否继续稳定增加仍然存疑。

纪言迅 仅仅一年前,香港零售业才刚走出访港旅客人数淘汰致使出售下滑的窘境。特别是举措糜费品消费主力军的内地旅客,人数跌幅尤为分明。尽管香港零售业销货额自2017年头以后重返正增加区间,眼下看似日渐回暖,但未来出售能否继续稳定增加仍然存疑。出售如继续增加,可望改良零售物业墟市的前景。

2017年的阵势部时间里,因为商业气氛好转,大众币汇率反弹,内地访港旅客人数回升,香港低迷众时的零售业销货额录得增加。

然而,这轮苏醒却难掩一个终究——香港零售业很难重现前些年的荣景。内地旅客消费方式从上等商品转向中档商品,意味着香港零售业不行再依托糜费品出售。与此同时,坚硬的汇率轨制、网购的普及,加上来自近邻国家的激烈逐鹿,迫使香港零售业开展诸如体验式零售等立异商业方式,免得被镌汰出局。

体验式消费的方式餐饮业中最为分明,而餐饮业对香港旅游业的主要性有增无减。跟着网购的普及,香港吸引内地购物者的古板逐鹿优势近年渐渐消减。可是,人们无法网上体验一个都会的景物和文化元素,而香港的魅力正于充满特征的众元历史文化古板,这是中国其他都会无可比较的。此中之一,便是香港的地道美食。

得益于此,餐饮业成为吸引旅客访港的主要因素之一。内地旅客的旅游方式从留宿改变为不留宿,则是另一成因。即使平均停留时间缩短,但2016年堆栈外餐饮消费内地留宿旅客的总付出中所占比例抵达12.3%,比2013年的2.9%高。凑合不留宿旅客,该比例同期从2.8%上升到4.8%。

餐厅的收入数字更能阐明题目。2008年,旅客堆栈外就餐的消费餐厅总收入中所占比例缺乏16%,但到2016年这一数字上升至逾25%。另外,香港2008年2缘老除了酒税。思索到香港没有增值税或商品服务税,各大都会中,香港确实是首个酒类免税的商业和分销要道,这进一步增进了当地餐饮业的开展。

香港电影票房墟市近年来也完成强劲增加。需求增加的促进下,票房收入从2012年的15.6亿港元攀升到2016年的19.5亿港元,增幅近25%。与此同时,电影院座位数淘汰近一成,致使电影院座位供应相对需求增加的缺口继续扩展。

虽然点播电影日益普及,但香港仍有一个垂青影院观影体验的稳定群体。另外,凑合许众消费者来说,以运动为根底的文娱是消费体验的主要一环。于是,这个墟市有庞大的拓展空间。

也许时间会标明,上述事态开展是否有帮香港零售业走出阑珊轮回。内地购物者淘汰的状况下,强劲的当地消费支撑了日用品为主的中档零售,这要归功于香港经济妥当的基本面。但零售业正迎来种种推翻性技能,线上与线下、企业与顾客之间的动态为之改变。然而,香港付出体系和分销渠道的改造效果方面远缺乏内地。

从构造上看,香港零售业和零售物业墟市继续依赖内地旅客,但受汇率摆荡和宜游胜地的挑选添加等因素影响,入境旅游业的苏醒能否继续仍然存疑。目今的苏醒也可以令香港变得自大,这不光会拖慢产业改造的历程,更会将香港置于又一次挫折之下——不管缘起旅客方案的变卦抑或地缘政事争议。

但香港零售业的主要到场者无需辛劳寻找胜利履行变革以求久远开展的案例。英国部分大型阛阓手机网购文化风行的当下仍大获胜利,便是有力的实例。

纪言迅 莱坊董事及大中华区研讨及咨询部主管,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:纪言迅

审校:杨晓敏

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