房价低迷之际,香港人还来伦敦炒楼花,一次性打包49套,决心何来

简单翻译一下,港资大佬认为英国房地产墟市(特别是伦敦)未来保管必定的上升空间,加上英镑贬值吸引海外买家投资伦敦,他们有决心未来两年内通过出售49套楼花获取“庞大溢利”。

傅士鹏 近来闭于伦敦房价下跌的报道中文媒体圈传达很广,也常常有读者拿着这类作品问博主怎样看。

凑合这一点,实我之前的作品中写过:

目今伦敦的地产周期进入到一个成熟期,不像脱欧之前基本上闭着眼睛买什么都可以赚钱。

特别是室第这块,现曾经进入到需求有少许投资伶俐才干拿到比较好的回报的一个阶段。

而从近期数据来看,伦敦的全体房价确实迎来了下跌,但少许依托刚需支撑的区域,和少许“古板好区”却逆势上涨,最高的Brent客岁一年时间内还录得8.5%的涨幅。

全体来看,2018年1月的伦敦房价比较2017年1月下跌了2.6%,此中过去几年深受暴发户国家富豪喜爱的Wantsworth下跌最大,同比客岁1月跌幅高达14.9%。

闭于这个区,我2年前(2016年3月10日)就发文《伦敦市中心的房子过热了吗?》预警过,过去一年也众次大众号中提示这个区的供应庞大(伦敦九榆树的窘境:当过分开辟遇上谋利者离场,特朗普炮轰全新美国驻英使馆,九榆树真是火坑吗?),现毕竟取得了数据验证。

除了Wandsworth除外,另有以下几个区过去一年录得较大跌幅,包罗Southwark(-12.2%)、Islington(-8.8%)、Harrow(-7.3%)、Ealing(-6.9%)等,各个区的下跌启事差别,有的是因为之前Crossrail发动效应过猛的小回撤(比如Ealing),有的则是因为追涨杀跌的谋利客突然离场(比如Southwark)。

说完下跌的,我们再来看看上涨的。

从上面的涨跌图看出,过去一年,照旧有不少区域逆势上涨,此中包罗刚需集聚的Brent(+8.5%)和Bexley(+4.5%)、“古板好区”肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea(+4.6%)、我本人住的Merton(3.8%)等。

这些区域本身基本面精良,通勤间隔适宜、区域限高、供应不大、适合恒久持有,目前墟市的不确定性正好也短期给了买家少许可以砍价的来由(这以前行情火爆的时分是完备无法念象的)。

另外像肯辛顿、切尔西如许有历史有逼格的古板富人区,抗跌属性强,价钱一有松动,之前觊觎已久的国际朋侪全都来了,以是可以逆势上涨。

比如,嗅觉尖锐的香港人曾经开端举动了。

2018年3月2日,港交所上市的钱唐控股继续发布通告披露,其2月23日通告的投资伦敦室第开辟项目标商业(对冲损害,香港珠宝商7600万港币投资伦敦地产),实行上便是买了49套打折楼花。

钱唐控股称曾经于2018年2月27日和卖家交换合同,这意味着香港人曾经付出了10%的订金。

通告继续披露,钱塘控股通过Orient Capital Opportunity Fund SPC的投资基金,以6620.6万英镑的价钱(约合7.22亿港币,5.83亿大众币)认购了西伦敦Lillie Square项目2期中的49间公寓和31个泊车位。

按照这个收购价来看,之前通告披露的7600万港元的价钱应当便是用来付出楼花10%的订金。

该项目所在是9 Lillie Square, 邮编是SW6,位于西伦敦Earls Court附近,附属于肯辛顿和切尔西区,估量于2020年完工。

钱唐控股前身是民生珠宝,母公司民生国际由华南城主席郑松兴承当主席及控股股东,郑松兴举措实行掌握人,恰是此次投资伦敦的背后金主。

现杀进去炒楼花,决心何来?

凑合为什么现还杀进去炒楼花,钱唐控股通告里外示: 

认购事项正代外该集团加紧起劲于英格兰房地产墟市确立据点的良机,以充沛善用房地产行业的任何潜未来增加(尤以伦敦市为然,其英镑疲软的状况下已供应稳定回报并吸引大宗外国物业投资)。

另外,因为子基金于签订商业条约至该项目完工时代有两年时间转售公寓单位,倘通通公寓单位于该项目完工前售出,转售公寓单位将为子基金带来庞大溢利。 

简单翻译一下,港资大佬认为英国房地产墟市(特别是伦敦)未来保管必定的上升空间,加上英镑贬值吸引海外买家投资伦敦,他们有决心未来两年内通过出售49套楼花获取“庞大溢利”。

钱塘控股的楼花标的由英国地产公司Capco和香港新鸿基郭氏家族联合开辟,是西伦敦古板豪宅室第区仅剩的几片大型地块之一。

因为西伦敦豪宅自住属性强,投资属性稍弱,加之此前项目对外订价过高,于是目今周期下出售希望迟缓。

Capco年报显示,项目标公寓出售数目曾经从2017年上半年的平均每周1套下降到下半年的每月1套。

恰是因为云云,Capco也近期大幅下调了这个项目标全体估值,过去两年总共减记了起码4亿英镑,目前通通项目估值10亿英镑。

加之Capco属于股权较为疏散的上市公司(最大股东Black Rock仅持股10.16%),迫于来自各大股东的功绩压力,Capco几次减记项目估值之后,也正寻求全体出售Earls Court开辟项目。

目前Capco曾经完毕了第一轮出售,以约2.4亿英镑的价钱向伦敦市长办公室出售了项目中的Empress State Building(上图中的高楼)。

再回过头看此次“炒楼花”的港资大佬(炒楼花需求庞大的资金支撑本人接下通通项目,如许一朝失手也不会耗损订金)。

因为香港财团大众股权汇合,资金储藏充沛,可以做出更加恒久的投资计划(参睹囤地妙手李嘉诚),于是这一次有决心也有资本应用Capco的窘境去抄一个不大不小的底,况且机构买家相对私人买家也有优势,买的套数越众,扣头越大。

至于此次“炒楼花”能不行赚到钱,现还不太好下定论,但有一个时间点大师可以闭注一下:前文提到过这部分楼花大约2020年完工,而2020年也正好是英国开端走出脱欧阵痛期的日子。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏

审校:劳蓉蓉

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