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华南城郑松兴7600万试水伦敦地产

郑松兴出生于广东潮阳,是民生国际及华南城现任主席,也是民生珠宝(钱唐控股)的实行掌握人,此次投资伦敦的背后金主。

傅士鹏 港交所上市的钱唐控股即日发布通告称,将投资7600万港币进入位于英国伦敦的一个室第房地产开辟项目。

这个位于西伦敦的室第开辟项目将包罗49间公寓(每间公寓按独立为期999年产权持有)和31个泊车位,估量于2020年完工,项目全体总投资额为6620.7万英镑(约合7.22亿港币,5.83亿大众币)。

通告显示,买方赞同依据认购条约及私家配售备忘录的条目及条件认购到场股份,其代价相当于有闭子基金的投资基金认购款项,即7600万港元或最高资金承当总额的50%。

子基金Orient Capital Real Estate Fund SP的主要投资目标为透过仅投资于位于英国伦敦西部的一项室第房地产项目完成资金回报,该项目包罗49间公寓和31个泊车位,预期该项目将于2020年完工。子基金拟透过Rapid Solution Limited(买方,为投资基金代外子基金的附属公司)向卖方收购该项目。

凑合如许的投资方法,博主的了解是钱唐控股承当LP,通过旗下子公司认购投资基金Orient Capital Opportunity Fund SPC的一部分份额,间接投资伦敦房地产,全体项目开辟回是会由专业的房地产投资基金团队来操盘。

如许一来也就标清楚为何7600万港币就能投资一个云云大型的房地产开辟项目。前文也提到过,项目6620.7万英镑的总投资额远超7600万港币,钱唐控股只是承当项目操盘方Orient Capital Opportunity Fund SPC的此中一个股东(从操盘方名字中的Orient来看,其它股东很可以也都是香港人)。

港资出海投资相对谨慎,因项目开辟周期长,不确定性损害众,于是除了投资范围上相对有所掌握外,一般还会挑选与其他投资者另有外埠企业举行协作来确保项目随手开辟,以规避开辟损害,获取稳定回报。

凑合为何投资伦敦房地产,钱唐控股通告里外示:

认购事项正代外该集团加紧起劲于英格兰房地产墟市确立据点的良机,以充沛善用房地产行业的任何潜未来增加(尤以伦敦市为然,其英镑疲软的状况下已供应稳定回报并吸引大宗外国物业投资)。认购事项亦正标记该集团开辟收入根底,并竭力进步股东回报的契机。

另外,因为子基金于签订商业条约至该项目完工时代有两年时间转售公寓单位,倘通通公寓单位于该项目完工前售出,转售公寓单位将为子基金带来庞大溢利。

简单翻译一下,钱唐控股认为英国房地产墟市(特别是伦敦)未来保管潜的上升空间,加上英镑贬值吸引海外买家投资伦敦,香港人也有决心未来两年内售出49套期房。

钱唐控股是谁?

钱唐控股港交所上市,但这个名字却让人十分生疏。这重假如公司方才1年前做了名字变卦,“钱唐控股”的前身是“民生珠宝”。

民生珠宝(港股01466)此前于2014年10月由港交所上市的民生国际(港股0938)分拆上市而来,母公司民生国际依旧港股上市,主要从事钟外珠宝、投资于开展物业,由华南城股东郑松兴出任主席及控股股东。

郑松兴出生于广东潮阳,是民生国际及华南城现任主席,也是民生珠宝(钱唐控股)的实行掌握人,此次投资伦敦的背后金主。

民生珠宝主营采购、加工、计划、生产 、批发分销珍珠及珠宝产物。除自有品牌外,也承受浩繁以代工(OME)或贴牌(ODM)的方法举行内部计划生产的订单。客户包罗珠宝厂商、批发分销商和百货公司采购商等,遍布天下五十众个国家和地区。

民生珠宝于深圳民生工业城自修加工场房,珍珠及珠宝产物的加工、制制及生产均由民生珠宝于深圳的生产方法举行,深圳厂房目前具有400名技能员工,具备生产55万件珠宝首饰产物的才能。

为了拓展其他营业,民生珠宝更名为“钱唐控股”,更名后公司将修立新营业分部——计谋投资与财务分部,投资包罗股市、债券、基金等投资产物组合,此中包罗香港及其他承认海外证券墟市上市证券的恒久及短期投资。

投资本日这笔项目之前,钱唐控股英国曾经有过一笔投资。

2017年末,钱唐控股发布通告称,斥资350万英镑(约3605万港币)投资置办了Wonderland (UK) Holdings Limited 发行的公司债券。每年6厘利息,限日3年。首批认购的170万英镑(约1751万港币)已于2017年11月10日完毕。

Wonderland  (UK) Holdings Limited 修立于2009年12月18日,是英国出名的房地产署理品牌。Wonderland透过附属公司Sotheby's International Realty Limited (SIRL)享有豪宅中介——苏富比国际地产英国地区的独家运营权。

钱唐控股投资苏富比国际地产债券时外示:

「此次认购事项为本集团于英国地产墟市确立据点的良机。英镑疲软的状况下捉住捉住伦敦如许优质墟市的潜增加,到场国际顶级品牌苏富比国际地产项目,实数时机难得。置信能借此拓展集团的收入根底,进步股东回报。」

对冲损害,中资(主力港资)加速圈地伦敦

博主之前《2017年,哪些中国金主英国买房了?》这篇作品中统计过,2017年,中国投资者(包罗香港投资者)对英国房地产投资商业达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大商业(中心包罗对欧洲大陆的投资,难以盘算),中国对英国房地产总投资额也超越了100亿英镑,比2016年添加了起码一倍以上。

2017年,英国房地产投资总额超越600亿英镑。因为英镑下跌,海外买家成了绝对主力,而中国也首次超越美国,成了英国房地产墟市的最大买家。

中国投资者举世资产配备和计谋构造当中,英国本家儿要墟市之一,而伦敦又是英国的构造中心。

数据显示,伦敦已超越纽约,成为举世房地产商业量最大的都会。

举措举世地产投资的网红都会,不管是投资总额,照旧投资强度,伦敦全天下范围内都处于领跑形态,并客岁吸尽了中国投资者的眼球,确实通通放上公然墟市的伦敦地标都被中国买家拿下。

除了李锦记和中渝置地,包罗华润置地、富力地产、修滔化工、恒力集团、泰禾集团、祥祺集团、国锐地产、新福港修设、天安中国等中国投资者都于2017年伦敦落子,投资标的包罗写字楼、堆栈及室第开辟项目。

细心察看上面的清单,很容易发明2017年中国对英国投资房地产的买家中,中国香港买家占领了泰豆剖瓜分,他们有的是真正的香港家族资本,有的是内地金主香港的上市主体,有的是“马甲”和署理人,反又厮一种趋势。

从对冲损害的角度来讲,香港依靠与英国的历史渊源和自换汇的优势,正幸而这个时分饰演了十分微妙的脚色。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏

审校:劳蓉蓉

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