英国大选之后:富豪抢房,房企囤地

双12大选完毕后的短短一周时间里,仅伦敦房地产墟市上就降生了近20笔大商业,总投资金额超越50亿英镑。

傅士鹏 双12大选落幕后,英国方才阅历了完备的一周。

过去一周里(2019年12月16-12月22日),英国、特别是首都伦敦的地产圈可谓热闹之极,确实每私人都说本人忙疯了。

依据英媒的公然报道,无论凑合室第地产、照旧商业物业,各国资本听闻鲍里斯大胜的新闻后,纷纷挑选第一时间入手,不光商业数目创下记载,总投资额更是高得吓人。

据《金融时报》报道,鲍里斯赢下英国大选后,伦敦中高端房产的出售立即呈现了反弹。这此中,财大气粗的海外买家奉献了不少力气。

房产经纪人Robert Bailey外示,目前他手上的客户中,有一位美国客户正签订一笔5000万英镑的衡宇合同,另有一位瑞士客户也看好了一套代价2,000万英镑的豪宅,方案尽速拿下。

“富豪们此前不停担忧科尔宾当宰衡。假如他上台,将会施行一系列对富豪增税的新政。”

“现,保守党以大都席位胜利了,富豪们的担忧也一夜之间消逝,大选事后的第二天,我的电话就被打爆了。” 

英国房产中介公司Black Brick创始人Camilla Dell也外示说,她的许众客户之前不停等,当等到鲍里斯胜利的新闻传来后,才正式交换合同。

比如说,听闻保守党胜利后,她的此中一位客户立即就签了字,斥资380万英镑,伦敦的St John's Wood买下了一套华美公寓。

“之前有不少客户看中5000万英镑尊驾的房产,但因为不确定性而迟迟没有下手,现,他们都纷纷请求我们尽速完毕商业。”

“假如要问买家如许急告竣商业的启事,我念除了要避开3%的海外买家税以外,也反响了投资者对未来伦敦房产墟市的决心。”

英国地产中介Glentree创始人Trevor Abrahmsohn也外示:上周五,一名亚洲买家确认要置办一套代价2,800万英镑的室第,另有另一名买家也方才敲定,要置办一套代价500万英镑的衡宇。

“英国富豪们特别看好鲍里斯此次大选中取得的胜利,这相当于给英国房地产墟市打了一针“肾上腺素”(an adrenaline shot for the property market),会刺激到浩繁观望已久的买家进入墟市。” Trevor增补说。

除了火爆的室第墟市,英国商业地产墟市也阅历了猖狂的一周。

《React News》:圣诞大采购!过去一周里,各道投资者伦敦砸下18亿英镑,收购了7个地标写字楼

凑合海外资本大选后涌入英国商业地产的现象,英国房地产公司Knight Frank中国营业部商业地产主管Austin Xu承受我们采访时说:

“鲍里斯博得大选,不光大大低沉了无条约脱欧的不确定性,而且将释放压制已久的商业地产投资需求。”

据英伦投资客(大众号ID: BuyLondon)归纳各方公然报道的统计,英国双12大选完毕至今,各道资本仅伦敦就告竣了起码18笔大商业,总投资额高达53亿英镑(约483亿大众币)。

从上图外格看出,置办高端室第的海外私人投资者做出了起码3笔重量级投资,总金额抵达1.47亿英镑。 

海外机构投资者做出了14笔商业,金额是37亿英镑,英邦本土买家则告竣了2笔商业,总额为14.2亿英镑。

大选之后,伦敦重复爆发大商业,接下来,我就给大师总结一下:

过去一周,都是哪些仙人伦敦投资,着末都买了什么?

1. 海外私人投资者

打头炮的是秘密的海外私人买家们。

秘密欧洲富豪

据卫报(2019年12月13日)报道,大选结果出炉的当天,一位欧洲富豪突然入手,斥资7540万欧元(约6500万英镑),买下了一套位于伦敦Belgrave地区的豪宅。

虽然这位欧洲富豪让中介不要曝光本人买了什么,但据Zoopla网站上的房源显示,这个价钱大约能Belgrave Square买到一间具有12个睡房的豪宅。

经手这笔商业的经纪人Gary Hersham外示:“这位欧洲买家大选前实就曾经和卖家境妥了价钱,但确认推选结果后才正式交换合同。”

“这是伦敦室第房地产历史上成交金额最大的房产商业之一。” 他激动地增补道。

30岁的香港买家

2019年12月16日,据City AM报道,一位没有走漏姓名的香港投资者同样豪掷6500万英镑(约6亿大众币),伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓。

据报道,这是本年成交价最高的顶层公寓,位置处Belgravia Gate的最高两层。

顶层公寓面积高达9800平方英尺(近1000平方米),共有6个睡房,带有2,000平方英尺(约200平方米)的私家阳台和花园。

据报道,这位秘密的香港买家本年只要30岁,他本来念伦敦置办一栋更大的房子,但等他看法到,必需举行大宗的翻新义务才干入住老房子后,最终照旧挑选了这个顶层公寓。

大选结果出炉,鲍里斯确定连任后,香港买家立即联络中介签字,敲定了这笔商业,并为此付出了近1000万英镑的印花税。

秘密私人买家

2019年12月16日,一位秘密私人买家耗资1,700万英镑(折合约1.5亿众大众币) 伦敦市中心的Albert Embankment置办了一套华美公寓。

这套公寓由伦敦出名修筑公司Foster + partners计划。

2. 海外机构投资者

海外私人买家除外,机构投资者也启动了买买买方式。

马来西亚国家基金KWAP和EPF

2019年12月16日,马来西亚退息基金局(Kumpulan Wang Persaraan ,简称KWAP)完毕了长达7年的伦敦投资空窗期,斥资1.4亿英镑(折合约13亿大众币),伦敦金融城置办一处办公大楼。

KWAP收购的大楼位于伦敦EC2邮编区的Cheapside街100号,大楼原属英国投资公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司通通。

大楼面积10万平方英尺,目前曾经通通租出,租期为9.5年,收益率为4.1%。

KWAP入手后,另一马来西亚国家基金,国营雇员储藏基金(EPF)也强势回归伦敦地产墟市,入手买下了位于伦敦金融城的写字楼Premier Place,收购价为3.3亿英镑。

荷兰养老金公司APG

2019年12月16日,荷兰大型养老金公司APG发布联合英国投资公司London Central Portfolio(LCP),斥资1.3亿英镑(约11.9亿大众币),收购了位于伦敦南肯辛顿区的Harrington Hall堆栈。

这家堆栈原属沙特阿拉伯的跨国集团Olayan Group通通,是Olayan Group2014年,以9,000万英镑的价钱从西班牙集团NH Hotels收购的。

Harrington Hall堆栈共有6层,200众个房间。改制好的新堆栈将2022年春季正式对外商业。

香港新鸿基公司

2019年12月17日,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿大众币),正式收购了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行(Credit Suisse),又被称作瑞信大楼。

这笔商业我们之前预告过,但迟迟未能最终成交,香港新鸿基公司不停等到大选结果出炉后,才和海航签字,并交换了合同。

泰国投资公司DTGO

2019年12月17日,泰国投资公司DT Group of Companies(DTGO )耗资4.5亿英镑(41亿大众币),买下了17家位于英国各地的洲际堆栈和希尔顿堆栈。 

这些堆栈分布利兹、伯明翰、曼彻斯特、伦敦等都会。

堆栈品牌有希尔顿逸林(Doubletree by Hilton),希尔顿花园堆栈(Hilton Garden Inn)和皇冠假日堆栈(Crowne Plaza)等。

香港罗氏家族的修灏地产

2019年12月18日,香港豪门家族——罗氏针织第三代修立的修灏地产(K&K Property Holdings),斥资1.3亿英镑(约合13亿港币,11亿大众币),正式收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。

这笔商业和新鸿基的状况相同,我们之前也预告过,但迟迟未能成交,罗氏家族也不停等到大选结果出炉后,才和卖家签字,并正式交换了合同。

重庆中渝置地

 2019年12月20日,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次入手英国,旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,配合投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型阛阓Whiteleys。

总投资额高达12.5亿英镑,约114亿大众币。

这笔商业也是相同的状况,我们早本年6月就预告过,但厥后不停没能成交,直到双12大选结果出炉,张老板才正式下定决计。

据走漏,中渝置地和Meyer Bergman将配合投资起码4亿英镑,而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将供应8.5亿英镑的贷款,用于收购Whiteleys、并将其重械拉新改制。 

Whiteleys过去曾是伦敦第三大阛阓,然后因策划不善闭门,未来将被改修为一个以华美室第为主的新项目。

3. 英邦当地买家

看到海外投资者这么大手笔进军伦敦房地产墟市,英邦当地开辟商们也不甘落伍,这一周延续发布斥巨资收购伦敦地块,为未来的开辟项目蓄力。

伦敦开辟商London Square

2019年12月13日,大选结果出炉后,伦敦开辟商London Square立即发布追加13亿英镑投资,将伦敦的土地储藏扩展一倍,从本来的13亿添加到26亿英镑,相当于未来要新修起码4,500套住房。

据报道,此举将使London Square的开辟量添加至每年1,000套。

凑合扩展投资的决议,London Square首席施行官亚当·劳伦斯外示:“保守党赢下大选对我们来说是个好新闻。”

“我们对英国房产墟市十分乐观,估量楼市脱欧后立即就会反弹,以是,我们现必需举行庞大的土地投资,为被释放的房产需求做好准备。”

“自2016年脱欧公投以后,我们不停观望,可是现,因为脱欧的不确定性大大消弭了,我们将进一步扩展土地储藏,争取伦敦制制更众的室第。”

英国开辟商伯克利集团

2019年12月16日,London Square发布扩展土地储藏之后,英国开辟商伯克利集团也入手了,发布斥资1.2亿英镑(折合约10亿大众币),从Morrisons手上买下了位于北伦敦Camden的大型地块。

1.2亿英镑的总投资额中,8,500万英镑将用于置办土地,另外3,500万英镑则用于重修开辟。

据报道,这一开辟项目曾经取得了计划许可,未来将开辟约450套室第,以及约10万平方英尺的办公空间。

伯克利创始人Tony Pidgley承受采访时外示:“我认为颠末三年的低迷期,伦敦房产墟市正垂垂苏醒,现是我们做出举动的绝佳机会。”

英伦投资客写着末

可以看到,双12大选完毕后的短短一周时间里,仅伦敦房地产墟市上就降生了近20笔大商业,总投资金额超越50亿英镑。

这个效果,不光秒杀本年过往每个月的投资额,还显示出海外投资者对英国墟市的决心和预期正渐渐回归。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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