赌赢英国的人,不光李嘉诚|2019年终清点

对投资客们来说,敢本年如许的状况下来英投资,需求很大的勇气和胆识。

傅士鹏 鲍里斯大胜赢下双12大选后,有一个说法中文媒体中传达得很广,那便是:

李嘉诚又赌赢了。

确实,2019年的英国可谓相当“迂回”:

原定的2019年3月31日脱欧日,因为梅姨版脱欧条约延续三次被议会阻挡,阅历了一次又一次延期;

因为脱欧,特蕾莎·梅于2019年5月23日含泪告退,鲍里斯·约翰逊接下这个“烂摊子”后,又被媒体群嘲,说他可以会成为“史上最夭殇的英国宰衡”;

照旧因为脱欧、特别是因为其无条约脱欧方案,鲍里斯于2019年7月23日初登相位后,惨遭21位保守党议员叛变,确实输掉了通通议会投票;

更乘人之危的是,鲍里斯央求女王闭闭议会的决议,还被英国最高法院断定违法。

(上面提到的的每一个大事情,我都第一时间做了剖析,大师可以点击蓝字回忆。)

实光看上面的蓝色闭键字,我们就能感觉到:本年的英国实是“太难了”。

而对投资客们来说,敢本年如许的状况下来英投资,需求很大的勇气和胆识。

本年12月大选之前,整整11个月,英镑不停处低位,兑大众币恒久处9以下,兑美元以致一度跌到1.20。

不光英镑弱势,英国投资墟市也是一片昏暗,买方墟市下,卖方们过得十分憋屈,过去一抢而空的项目,本年往往要打到骨折才干售出。

如许的行情,不停到2019年12月12日鲍里斯大胜80席的结果发布后,才真正得以逆转。

据英伦投资客归纳各方公然报道的统计,英国双12大选完毕后的一周时间里,各道资本仅伦敦就告竣了起码18笔大商业,总投资额高达53亿英镑(约483亿大众币)。

大选之后,鲍里斯版脱欧条约于2019年12月20日被英国议会通过,脱欧大戏至此进入终章。

脱欧进入尾声,意味着继续了三年众的政事不确定性开端散失,英国投资墟市又从头炎热了起来。

即使是近来的圣诞假期,大商业还此起彼伏的爆发。

确实,也只要现回过头看,才干真正说李嘉诚赌赢了,才干说他敢本年8月脱欧最紊乱的时分、豪掷46亿英镑收购英国格林王酒吧集团的决议,是何等的明智。

从2016年开端,每年我都会英伦投资客大众号发布中国对英国投资的年终大清点,本年是第四年。

实话说,因为上面提及的启事、加之少许其它启事,本年中国对英国的地产投资不太众,从数目上看以致比不上大选后的一周,但这些中国投资者敢本年入手,意味着他们和李嘉诚相同,都赌赢了。

从上面的清单看,2019年中国对英房地产投资金额超越73亿英镑,约666亿大众币,此中李嘉诚一人就投了46亿英镑,占比63%。

接下来,我们就来一笔一笔看,2019年以后,都有哪些中国投资者英国做出了大手笔投资:

*今日推送地产版年终清点(仅统计1000万英镑以上的商业),昭质推送全行业清点。

2019年3月(3笔投资)

2019年3月7日,李锦记康健产物集团斥资4550万英镑(约合4.01亿大众币,4.70亿港币),从英国开辟商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

这三栋大楼位于李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

三栋大楼目前都曾经完备租出,共租给13个办公单位和7个零售租户,包罗证券公司ETF、资产办理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。

2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿大众币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和室第大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

加上这笔,黎永滔伦敦上演了买楼帽子戏法。

2018年9月20日,黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国糜费品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。

2019年3月30日,香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿大众币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬目前还承当香港观塘区议会主席。

卖家欧洲核子研讨中心(CERN)客岁将该楼放上墟市时,曾为其标价9700万英镑,但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万大众币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研讨中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈振彬付出的价钱比4年前还低。

2019年4月(1笔投资)

2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪堆栈集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿大众币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完毕后,罗旭瑞方案翻新大楼,并将其改制为地标级堆栈。

罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,对面便是伦敦政经学院(LSE),走几步就能抵达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

2019年5月(1笔投资)

2019年5月25日,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿大众币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合大众币差未几是9万一平米。

大楼于2012年完毕翻新,目前被出租给7个差别的公司,年房钱收益率约为4.1%。

28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级维护修筑,对面便是英国皇家商业所(Royal Exchange)。

2019年6月(2笔投资)

2019年6月20日,香港人谭逢敬入手过英国,通过?港永光地产旗下的谭杖邮本,以7400万英镑(6.45亿?民币)的价钱买下了新邦德街172号商铺,租客是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

目前,香港人谭逢敬伦敦持有起码8个顶级商铺,每个代价都2000万英镑以上。

2019年6月25日,碧桂园旗下的帕拉丁资产办理(Prime Pacific),与英国投资公司ED Group配合创立的伦敦精品室第投资基金 — Paladin LBS UK Residential Fund I,收购了位于伦敦国王十字区(King‘s Cross)的Brill Place室第开辟项目,投资额为1700万英镑。

该基金估量未来1-2年伦敦投资5个房地产项目,通通基金目标总范围将抵达2-3亿美元,主要投资于伦敦高薪生齿聚集、交通便当及商业配套完美的地区。

2019年7月(1笔投资)

2019年7月5日,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私家投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿大众币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城,紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站,大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米),按照收购价算单价约为每平米14万大众币。

香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

2019年8月(1笔投资)

2019年8月20日,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已告竣商业,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿大众币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

依据通告,长实将付出27亿英镑现金,并承当格林王 19亿英镑的债务。

格林王兴办于1799年,总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,英国具有超越3000家酒吧、餐厅和堆栈。

2019年9月(3笔投资)

2019年9月19日,据英国媒体报道,一位没有走漏姓名的秘密香港富豪仅思索了72小时,就决议以1075万英镑(约1.05亿港币,9568万大众币)的价钱,买下一套位于伦敦科林西亚堆栈(Corinthia Hotel)五楼,面积3,703平方英尺(344平方米)的顶层公寓。

这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔室第商业。

2019年9月19日,中国复星旗下地产投资平台Resolution Property正式完毕收购伦敦写字楼Vantage London,商业价钱为2800万英镑(约2.46亿大众币)。

该写字楼位于西伦敦chiswick,总共12层,可用面积为117,263平方英尺,目今租户包罗Regus,电影院Cineworld,蕉蔟公司GL Education等。

2019年10月(1笔投资)

2019年10月31日,香港四大师族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑(约合4.06亿港币,3.63亿大众币),买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street,并方案将其改修为堆栈。

郑启文买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城,属于英国二级维护修筑。大楼紧挨着英格兰央行,间隔伦敦金融城地标“小黄瓜”和“对讲机”大楼也不远。

大楼总共12层,内部面积约为5.7万平方英尺(约5295平方米),按收购价算的话,单价差未几701英镑一平方英尺,约合大众币6.8万一平方米。

2019年11月(4笔投资)

2019年11月21日,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿大众币),买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

2019年11月25日,包罗Ayres资本办理公司和MCL金融集团内的香港财团,斥资3020万英镑(约合3亿港币,2.7亿大众币),收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼65 Chandos Place。

2019年11月26日,香港豪门家族——罗氏针织第三代修立的修灏地产(K&K Property Holdings),斥资1.3亿英镑(约合13亿港币,11亿大众币),收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼Orion House。

值得一提的是,香港罗氏最终砍价1000万英镑,仅付出1.3亿英镑,就拿下了该大楼,使其年房钱回报率抵达了5.3%,如许的回报率伦敦西一区十分少有。

2019年11月30日,香港吕氏家族旗下的爪哇控股,将斥资超2.85亿英镑(超越29亿港币,26亿大众币),收购位于伦敦西区的地标写字楼Sanctuary Buildings。

Sanctuary Buildings地处伦敦中心区,紧邻大本钟和国会大厦,旁边便是威斯敏斯特大教堂,走道5分钟抵达泰晤士河。

Sanctuary Buildings大楼目前的租客是英国蕉蔟部,又被称为蕉蔟部大楼,由英国政府担保,每年房钱1210万英镑尊驾,年房钱回报率约为4.2%。

2019年12月(4笔投资)

2019年12月10日,香港林氏家族林修岳掌握的丽新集团(Lai Sun)通过Great Century投资平台,斥资5000万英镑(约5亿港币、4.3亿大众币),收购了位于苏格兰的顶级度假胜地 — 圣安德鲁斯费尔蒙堆栈(Fairmont St Andrews)。

2019年12月16日,一位年仅30岁的香港投资者豪掷6500万英镑(约6亿大众币),伦敦贝尔格莱维亚区买下了一套顶层公寓,并付出了近1000万英镑的印花税。

这是本年成交价最高的顶层公寓,位于伦敦Belgravia Gate的最高两层。

该顶层公寓的面积为9800平方英尺,共有6个睡房,带有2,000平方英尺的私家阳台和花园。

2019年12月20日,中国信泰资本斥资2.32亿美元(约合1.79亿英镑,16亿大众币),完毕收购了HCP英国养老资产包盈余49%的股份,这一资产包前后合计英国持有百余处养老物业。

HCP是以养老地产为主的REIT,具有英国医疗地产范畴中最大范围的资产组合。

2018年7月,信泰资本出资3.86亿美元收购了HCP英国养老地产资产包51%的股份。

这意味着,信泰资本通过本年12月的这笔商业,完成了对HCP的100%控股,取得其通通英资产。

2019年12月21日,有“重庆李嘉诚”之称的张松桥再次入手英国,旗下中渝置地联合英国房地产公司Meyer Bergman,配合投资收购了位于西伦敦海德公园附近的大型阛阓Whiteleys。

总投资额高达12.5亿英镑,约114亿大众币。

中渝置地和Meyer Bergman将配合投资起码4亿英镑,而美国私募股权公司阿波罗(Apollo)也将供应8.5亿英镑的贷款,用于收购Whiteleys、并将其重械拉新改制。

Whiteleys过去曾是伦敦第三大阛阓,然后因策划不善闭门,未来将被改修为一个以华美室第为主的新项目。

英伦投资客写着末

纵观2019年全年中国对英地产投资,我总共清点了20笔商业,总投资金额超越73亿英镑,虽然金额上比较客岁同期的60亿英镑有所上涨,但我前面提到过,本年李嘉诚一私人就投了46亿英镑,占了六成众。

实行上,因为继续了泰半年的脱欧不确定性,2019年总共20笔的中国对英地产投资商业数目不如2018年(32笔),更比不上2017年(46笔)。

再回忆一下这张清单。

我上面这个清单里把来自中国内地的投资用灰底标了出来。

可以看出,本年阵势部的中国对英地产商业都来自中国香港,中国内地只要复星、碧桂园、信泰资本,以及中渝置地的张松桥本年入手了英国。

而这也显示出,举措投资风向标的李嘉诚,影响了一众量香港家族的计划。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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