香港新鸿基入手英国 10亿港元抄底接盘海航伦敦项目

海航彻底清空了通通英国地产项目。

傅士鹏 香港财团又入手了。

英伦投资客(2019年11月21日)获悉,香港新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co)联手澳洲投行麦格理集团(Macquarie Group),斥资1亿英镑(约10.1亿港币,9.1亿大众币),买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号(17 Columbus Courtyard)。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行(Credit Suisse),又被称作瑞信大楼。

依据最新新闻,新鸿基公司对瑞信大楼的报价曾经被海航承受(under offer)。

此之前,海航曾经将于2015年8月31日买入的伦敦道透总部大楼(30 South Colonnade)出售给了另一家中资。

颠末这两笔商业,海航彻底清空了通通英国地产项目。

海航打折甩卖,新鸿基抄底接盘

再说回方才爆发的这笔商业。

三年之前(2016年4月20日),海航斥资1.31亿英镑(按照当时1:9.3汇率盘算约为12.183亿大众币)收购了哥伦布广场17号大楼。

三年事后,哥伦布广场17号大楼现在的成交价仅为1亿英镑,远低于之前的收购价,这终究是什么启事呢?

1、租客退租

本来,海航买下所谓的瑞信大楼后,租客瑞士信贷就2018年1月5日发布,将于2020年头搬离海航买下的这栋楼。

虽然和业主的租约签到了2024年,但瑞信提出了解约申请,假如被阻挡,瑞信就会将大楼转租出去直到2024年租约到期。

此举意味着大楼业主需求疾速为该楼找到新租客,否则就面临空置损害,耗损未来的稳定房钱。

简单来说,租客的突然退租,影响到了该楼的估值。

2、海航活动性危急

海航此前的债务危急,大师应当都晓得了。

为避免活动性危急,海航不得欠亨过出售海外资产,来归还债务。

据《金融时报》报道,2019年4月17日,海航香港的子公司CWT International的一笔14亿港元债务爆发违约,导致其典质资产面临被债权人接纳的损害。

这笔债务的典质资产,就包罗这栋位于伦敦金丝雀码头的哥伦布广场17号大楼。

爆发债务违约后,该楼自4缘垒起就由香港会计公司KLC接纳,并由Begbies Traynor协帮整理顺序。

不过,因为海航随后完毕了一笔再融资,将债务从1.38亿英镑添加到了1.61亿英镑,并将贷款限日延伸到了2020年8月5日。

于是本年8缘垒的时分,海航又从头拿回了哥伦布广场17号大楼的掌握权。

然后,海航立即就开端急切地寻找买家接盘,不停到香港新鸿基公司适时呈现,以抄底价拿下了这栋大楼。

新鸿基公司入手英国,意欲何为?

来自香港的新鸿基公司抄底买下海航伦敦项目后,还准备欧洲修立一个房地产债权投平台,笃志投资欧洲的商业地产、开辟项目。

凑合这个新营业,新鸿基公司谈话人外示:

“我们认为,房地产债权投资很有吸引力,相对股权投资,其估值更合理,损害更低、投资回报构造更好。”

“房地产是我们公司的中心营业,我们看到了房地产债权投资墟市的庞大机会。”

“我们将继续大中华区和欧洲的房地产墟市寻找时机。”

新鸿基公司本年6缘垒发布的2019上半年财报中,还走漏曾伦敦收购了一个堆栈。

新鸿基公司和新鸿基地产,是什么闭系?

不晓得大师有没有当心到,此次入手英国,收购海航伦敦项目标是新鸿基公司(Sun Hung Kai & Co),并非学名鼎鼎的香港地产之王——新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)。

值得一提的是,这两家公司虽然同用一个logo,但代外是截然差别的两大师族。

家喻户晓,新鸿基这个名字来自于三位创始人冯景禧、郭告捷、李兆基从其公司各取一个字得来。

“新”字取于冯景禧的家族生意“新禧公司”、“鸿”字代外郭告捷策划YKK拉链等营业的“鸿昌行”,而“基”字则取自李兆基之名。

新鸿基三剑侠

1969年,三位创始人开端各自发展所长、并于后期分家。

冯景禧修立了“新鸿基证券”及“新鸿基财务”,也便是厥后的新鸿基公司,该公司曾一度占了香港股票墟市总成交量的两成。

而郭告捷和李兆基则笃志地产,着重开展新鸿基地产。

1985年8月,冯景禧中风逝世,常年63岁。

冯景禧逝世后,宗子冯永发无心开展金融遗迹转战加拿大,次子冯永祥继续父亲营业数年后,于1996年把新鸿基公司出售给了联合集团的李明治家族,自此完毕了冯景禧一手兴办的金融王国。

新鸿基公司持股闭系,由李氏家族掌握

比照之下,新鸿基地产颠末众年的分分合合,目前仍由郭氏家族牢牢掌握,郭氏家族也是香港四大师族之一。

简单来说,新鸿基公司背后是李明治家族李氏家族,笃志金融和投资(也涉及少许地产),新鸿基地产背后是郭告捷郭氏家族,只笃志地产。

两家公司没有任何附属闭系,更无股权闭联。

无独有偶,新鸿基地产也伦敦买了不少资产

搞清两家公司的闭系后,我们再看一下名气更大的新鸿基地产。

巧合的是,新鸿基地产近年来同样伦敦买了不少资产,近来一笔也买金丝雀码头金融城。

2018年9月28日,新鸿基地产联手爱尔兰开辟商Ballymore,买进伦敦金丝雀码头超高层室第开辟项目Millharbour Quarter,项目代价10亿英镑(约102亿港币,90亿大众币)。

当时,新鸿基地产从伦敦当地开辟商Galliard手中买下两块相连的带计划的土地。

依据英疆土地注册局的材料显示,新鸿基郭氏的买地价钱为5080万英镑,未来还要加入近10亿英镑,开辟6栋44层高的室第高楼,一共供应1513套公寓。

从地图上看,此次新鸿基公司从海航手中接盘的哥伦布广场17号大楼,和新鸿基地产客岁买的地块Millharbour Quarter十分近。

除此除外,新鸿基地产的郭氏家族还持有代价10亿英镑的西伦敦Lillie Square项目第一期、代价5亿英镑的东伦敦Goodluck Hope等开辟项目标股份。

Goodluck Hope曾是放弃工业用地

香港家族都跑英国来了

从上述几笔商业可以看出,香港家族近来增强了海外投资,特别是凑合英国伦敦。

本年以后,曾经有众个香港家族英加入巨资:

李锦记李氏家族

2019年3月7日,李锦记康健产物集团斥资4550万英镑(约合4.01亿大众币,4.70亿港币),从英国开辟商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

这三栋大楼就李锦记之前110亿买的对讲机大楼的正后方。

三栋大楼目前都曾经完备租出,共租给13个办公单位和7个零售租户,包罗证券公司ETF、资产办理公司Prospect、餐厅Blacklock以及咖啡连锁店Black Sheep。

商铺之王黎永滔

2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿大众币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和室第大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

加上这笔,黎永滔曾经伦敦完毕帽子戏法。

2018年9月20日,黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国糜费品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。

香港观塘区议会主席陈振彬

2019年3月30日,香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿大众币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬目前还承当香港观塘区议会主席。

卖家欧洲核子研讨中心(CERN)客岁将该楼放上墟市时,曾为其标价9700万英镑,但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万大众币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研讨中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈振彬付出的价钱比4年前还低。

鹰君罗氏家族

2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪堆栈集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿大众币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完毕后,罗旭瑞方案翻新大楼,并将其改制为地标级堆栈。

因为“争产风云”,家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷堆栈的三弟十分不和,以是此次没有运用家族中朗廷堆栈品牌,而是运用本人的富豪堆栈(Regal Hotel)品牌进军英国,翻开伦敦墟市。

罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,对面便是伦敦政经学院(LSE),走几步就能抵达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

张氏家族

2019年5月25日,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿大众币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合大众币差未几是9万一平米。

大楼于2012年完毕翻新,目前被出租给7个差别的公司,年房钱收益率约为4.1%。

28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级维护修筑,对面便是英国皇家商业所(Royal Exchange)。

永泰郑翼雄家族

2019年7月5日,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私家投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿大众币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城,紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站,大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米),按照收购价算单价约为每平米14万大众币。

香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

李嘉诚李氏家族

2019年8月20日,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已告竣商业,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿大众币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

依据通告,长实将付出27亿英镑现金,并承当格林王19亿英镑的债务。

格林王兴办于1799年,总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,英国具有超越3000家酒吧、餐厅和堆栈。

秘密香港富豪

2019年9月19日,据英国媒体报道,一位没有走漏姓名的秘密香港富豪仅思索了72小时,就决议以1075万英镑(约1.05亿港币,9568万大众币)的价钱,买下一套位于伦敦科林西亚堆栈(Corinthia Hotel)五楼,面积3,703平方英尺(344平方米)的顶层公寓。

这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔室第商业。

科伦西亚堆栈是伦敦新晋的超级华美堆栈,离伦敦官方中心查令十字仅100米,一开业就成了好莱坞巨星、美国总统特朗普后代下榻伦敦的首选。

李兆基家族成员郑启文

2019年10月31日,香港四大师族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑(约合4.06亿港币,3.63亿大众币),买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street,并方案将其改修为堆栈。

郑启文买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城,属于英国二级维护修筑。

郑启文是李兆基二女儿李佩玲的丈夫,此次运用旗下的香港华大堆栈投资有限公司(Magnificent Hotel)举行投资。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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