香港人趁乱入手英国,李兆基家族成员郑启文豪掷4亿伦敦买楼

郑启文是谁?

傅士鹏 本日是2019年10月31日,原定的英国脱欧日。

但可惜的是,因为议会干涉,英国脱欧再次延期三个月,最晚到2020年1月30日。以致,宰衡鲍里斯还发动了双12大选,准备通过一场推选来办理脱欧题目。

脱欧久拖不决,英国政坛再次陷入动荡之际,香港人又入手了。

英伦投资客(2019年10月31日)获悉,香港四大师族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑(约合4.06亿港币,3.63亿大众币),买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street,并方案将其改修为堆栈。

郑启文是李兆基二女儿李佩玲的丈夫,此次运用旗下的香港华大堆栈投资有限公司(Magnificent Hotel)举行投资。

郑启文方才买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城,属于英国二级维护修筑。

大楼紧挨着英格兰央行,间隔伦敦金融城地标“小黄瓜”和“对讲机”大楼也不远。

因为大楼位置绝佳,又附带改修潜力,于是曾经上市就激起了许众投资者的闭注,郑启文最终加价1200万英镑,才抢下这栋具有长久历史的前警察局大楼,并方案将其改修成一个五星级堆栈。

大楼总共12层,内部面积约为5.7万平方英尺(约5295平方米),按收购价算的话,单价差未几701英镑一平方英尺,约合大众币6.8万一平方米。

举措前警察局总部,大楼中心有个很大的清闲,之前主要用于停放警车,大楼转手后,这片清闲也发生了庞大的扩修代价。

目前曾经有众家计划公司为该大楼提出了改制方案,此中就包罗将中心清闲完备填充的方案。

值妥当心的是,英国二级维护修筑物的改制资本一般较高,因为既要翻新内部空间,也要保管原始外观。

这也是为什么阵势部地产公司认为,翻新旧修筑物一般是赔本商业。

不过凑合这个大楼来说,郑启文可以通过填充中心的清闲来添加大楼的代价。

而且,中心清闲的扩修申请难度,远比修筑物根底上加盖要小的众,资本也更低。

郑启文是谁?

举措李兆基家族的女婿,郑启文来头也不小。

郑启文是香港顺豪修筑创始人郑天顺之子,目前承当港交所上市公司顺豪控股(0253)温柔豪物业(0219)的主席。

方才收购伦敦大楼的华大堆栈投资有限公司便是顺豪控股旗下的子公司。

郑启文顺豪物业持股63.29%,华大堆栈持股71.09%,不光承当主席,也是公司的最大股东。

依据官网先容,郑启文旗下公司主要从事的都是物业投资和堆栈收购营业,目前举世范围内持有众家堆栈,遍布上海、香港、澳门以及伦敦等主流都会。

买过伦敦堆栈,还赚了不少钱

特别值得一提的是,郑启文之前伦敦有过一次胜利收购的体验,而且还赚了不少钱。

2016年6月28日,郑启文同样运用华大地产,斥资7000万英镑(约7.31亿港元)收购了位于伦敦国王十字的Travelodge堆栈。

因为2016年6月23日脱欧公投导致英镑大跌,而这笔商业又正好爆发公投后的第一周,当时郑启文应用极低的汇率抄底了这个堆栈。

假如按照该堆栈的总面积来算,当时收购价为500英镑每平方英尺,差未几4.8万大众币一平米。

郑启文说这笔收购是一个完备被低估、且十分抱负的投资时机。

如下图所示,从国王十字火车站到Travelodge堆栈的步行间隔只要9分钟。

加之堆栈性价比很高,每晚房费仅81.99英镑(约740大众币)起,于是该堆栈很受接待,常常一房难求。

郑启文对投资Travelodge堆栈的预判,也近期取得了验证。

2018年末,该堆栈经由英国测量师评估后,最新估值高达9500万英镑。

比较7000万英镑的收购价,这个堆栈两年时间里涨了2500万英镑。

房钱方面,依据年报,Travelodge堆栈2017和2018年的总房钱收入均为313万英镑。

而依据最械愧布的2019年中期功绩报告,该堆栈自2019年6月22日起,全年房钱收入将上调为354万英镑,涨幅抵达13%。

可以看出,郑启文之以是再次买进伦敦物业,且准备改修为堆栈,重假如因为他曾经尝到了伦敦投资堆栈的甜头,房钱和估值都近来三年都涨了不少。

脱欧挫折下,英国堆栈资产受热捧

比较脱欧带来的至公司“搬家”对英国写字楼墟市变成的不确定,英国堆栈资产却因为英镑大跌、旅英旅客继续添加而受热捧。

依据最新估算,2019年估量有3890万名海外旅客到英国旅游,并将外埠消费约245亿英镑。

英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据也显示,2019年炎天来英国旅游的中国旅客比客岁同期添加了20%,创下历史新高。

不光中国,本年其他国家大众赴英旅游人数也有差别程度添加。

与客岁夏日比较,印度旅客数目今夏添加了20%,日本旅客和美国旅客区分增加了10%和5%。

从投资的角度看,来英旅游人数不时添加,使得英国堆栈资产恒久看好,目前越来越众英国房主把本人的房子改变成民宿、用Airbnb出租就反又厮这一趋势。

而与此同时,自带中国旅客流量的中资财团也挑选近来两年强势进入英国堆栈行业,收购了不少好资产:

“重庆李嘉诚”张松桥旗下的渝太地产以4233.6万英镑收购了伦敦经济型堆栈Travelodge。

龙湖地产联合创始人蔡奎持有的佳辰资本以8000万英镑收购了伦敦希尔顿逸林堆栈。

天安中国斥资6700万英镑(约合5.8亿大众币)买下了位于伦敦金融城的精品堆栈South Place Hotel。

中国富豪Wayne Rong以120万英镑买下了位于英国苏格兰高地度假胜地的五星级堆栈Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

携程集团用旗下携领投资收购了位于英国伯明翰的假日堆栈(HolidayInn Express)。

中国光大集团以275万英镑的价钱,收购了位于英国西北部坎布里亚郡彭里斯镇的乔治堆栈(George Hotel)。

中国信泰资本联手英国公司Aprirose斥资5.25亿英镑(约合46亿大众币),收购英国堆栈巨头——QHotels,包罗26家四星级和五星级英国堆栈。

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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