Sitemap

要准确预估香港房价走势,并非遥不可及

研讨发明,历年来当地生产总值(GDP)和房价确实同步改造。把GDP举措预估房价走势的目标因此十分适宜。恒生指数也与GDP亲密相闭,其与香港房价走势亦同样有亲密闭系。

纪言迅 香港,无论是媒体、社交收集、照旧业内专家,都离不开房价这一话题。

然而,凑合房价未来的走向,仿佛没有一种说法能百分百地令人信服。截至2018年8月,香港房价已延续28个月呈上涨态势,随后,开端呈现回落的迹象。截至11月,房价较上月环比下降3.6%。不过,客岁前11个月,房价仍上涨了3.9%。

实,莫说是一般人,就算是业内的专家们对估量未来12个缘揽价的改造也难以充沛掌握。人们一般从利率、未来供应、新税收计谋、热钱活动或是这些因素的种种组合中寻找谜底。但我们认为,因为香港的经济体系相对简单,也应当有一个更直接简单的目标来预测价钱走势。为此,我们举行了一系列相闭性剖析,以了解哪些因素对房价的影响最大。

我们先来看看政府计谋。香港大众广泛认为,近年来出台的少许墟市冷却步伐,无论是双倍印花税,照旧收紧按揭贷款条件等,对房价确实没有任何影响。我们的研讨进一步外明,即使看过去的10年、20年,计谋也很难对价钱的恒久上涨趋势发生影响。实行证据外明,我们仿佛可以完备可以疏忽计谋这一因素。

另外,我们对利率的历史改造、体系中的资金活动、通货膨胀以致住房供应量举行了一系列相似的剖析研讨,议论它们与房价走势是否有闭联。但我们也发明,这些因素的摆荡与房价走势之间确实没有闭联,以致可以说毫无闭系。

那么,终究是哪些因素对房价发生更直接的影响呢?要晓得,我们的目标是为通通人找到一个能简单预测价钱走势的目标,而不是到场形而上学争辩。不停以后,香港的大众深信香港永久保管住房需求。仅凭这一看法,就足以抵消衡宇典质贷款利率上调的影响,足以应对热钱的要挟,即使未来添夹 房供应也无济于事。因为以上这些因素不具有闭联性,以是不行用来预测房价的走势。

人们常常担忧经济以及其对房地产墟市变成何种影响。终究上,我们的研讨发明,历年来当地生产总值(GDP)和房价确实同步改造。把GDP举措预估房价走势的目标因此十分适宜。

题目是,一般人可以禁止易了解与GDP相闭的变数之间的互相感化。亏得我们的研讨还发明,恒生指数也与GDP亲密相闭,其与香港房价走势亦同样有亲密闭系。

鉴于当下香港以金融业和服务业为主导的经济构造相对简单,我们的墟市有其奇特征,致使股市摆荡与实体经济走势同步。另外,我们的研讨还外明,房价跟从恒生指数改造一般有3至6个月的滞后期。因为恒生指数为一般人所熟知,因此可以举措预估房价走势的精良目标。

自2018年8月以后,香港房地产墟市开端呈现疲软迹象。受到2018年下半年中国经济放缓等倒霉因素影响,香港股市随之下跌。假如我们提出的 “房价跟从股市有时间滞后”的假设是修立的话,那么现我们就能预测,2019年香港的房价将分明回落。

当然,这只是我们依据现有新闻所作出的推测,并不行替代实行的专业预测。我们所做的简单相闭性剖析至众只可推测墟市开展的总体趋势,对实行投资没有任何指点原理。不过,起码我们标清楚香港房价与恒生指数亲密相闭。于是,即使是最不敏锐的察看者现也能预测香港房地产墟市的全体走势。

纪言迅 莱坊董事及大中华区研讨与咨询部主管

撰文:纪言迅

审校:劳蓉蓉

致信编辑 打印


  • 相闭话题议论



    你可以感兴味的话题

    楼市