20亿再买一座伦敦地标 香港家族都跑英国去了

香港家族对英国应当是真爱。

傅士鹏 英伦投资客(2019年7月5日)获悉,前身为永泰制衣厂的香港永泰控股(Wing Tai)联手一位香港私家投资者,斥资2.25亿英镑(约合22.22亿港币,20亿大众币),收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square,该楼为KPMG前英国总部大楼。

香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

8 Salisbury Square大楼总面积约为15.5万平方英尺(1.43万平方米),按照收购价算单价约为每平米14万大众币。

8 Salisbury Square大楼位于伦敦老金融城,紧邻Blackfriars和CIty Thameslink站,该楼原为KPMG英国总部所地,但KPMG于2013年搬去了伦敦金丝雀码头。

值得一提的是,KPMG金丝雀总部大楼也被曾经被香港上市公司拿下。

2017年12月16日,中国覆铜面板制制商——修滔化工斥资4亿英镑(约合42.2亿港币,35.7亿大众币),买下了KPMG位于金丝雀码头的总部大楼15 Canada Square。

KPMG搬去金丝雀码头之后,8 Salisbury Square大楼便开端翻新并对外招租。

8 Salisbury Square大楼目前曾经满租,新租客包罗英国政府、跨国咨询公司Gartner、英国康健基金The Health Foundation、英国商业银行,英国政府奉献了大约25%的房钱收入。

8 Salisbury Square大楼年房钱约为1036万英镑,年房钱收益率为4.6%,租户平均租期约为10.5年,且租客无租赁中缀权。

这意味着香港金主未来十年总共能收到1.09亿英镑的房钱收入。

值妥当心的是,8 Salisbury Square大楼的起始标价为2.4亿英镑,香港金主道判进程中砍价1500万英镑(约1.5亿港币,1.3亿大众币),最终以2.25亿英镑拿下。

不过,凑合擅长通过改制赚钱的英国卖家而言,即使贬价出售,他们也赚翻了。

8 Salisbury Square大楼卖家是英国投资公司Greycoat和Cheyne Capital Management。

2014年,当KPMG搬出大楼后,两家英国投资公司仅花6600万英镑便买下了空置的大楼,然后又花费约5400万英镑对大楼厉密翻新,扩修了4.6万平方英尺的办公空间,并招到了新租客。

大楼满租后,英国人便将其挂牌出售,最终卖给了急于寻找优质物业的香港人。

简单来说,英国卖家前后总共加入1.2亿英镑,但着末却卖了2.25亿英镑,再思索到房钱收入的话,英国人赚了起码一倍。

方才入手英国的永泰郑氏家族对伦敦地产并不生疏。

差未几半年前(2018年11月27日),香港永泰地产就曾联手香港万泰制衣(Manhattan Garments Holdings Limited),斥资4.6亿英镑(46亿港币,40.6亿大众币),买下了位于伦敦金融城的超华美地标写字楼30 Gresham Street。

30 Gresham Street大楼位置极其良好,地处伦敦金融城中心,位于金融都会政厅(Guildhall)正对面,间隔英格兰央行、圣保罗大教堂、伦敦证券商业所直线间隔都只要200米。

30 Gresham Street大楼最初要价仅为4.25亿英镑,但因为众家财团到场竞标,香港两大装扮巨头最终加价3500万英镑(3.5亿港币,3.1亿大众币),溢价8%才赢下竞标。

香港永泰郑氏家族之以是投资英国,连买两栋伦敦写字楼,一方面是受到李嘉诚的影响,另一方面也是期望为家族资金找到一个避风港。

终究上,近来一年来,特别是近期,香港热钱正加速涌入英国,除了郑氏家族,另有以下家族本年有所举动:

商铺之王黎永涛

2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿大众币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和室第大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓,底层和地下室是6间商铺。

香港观塘区议会主席陈陈振彬

2019年3月30日,香港陈振彬家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿大众币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place,陈振彬目前还承当香港观塘区议会主席。

卖家欧洲核子研讨中心(CERN)客岁将该楼放上墟市时,曾为其标价9700万英镑,但陈振彬最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万大众币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研讨中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈振彬付出的价钱比4年前还低。

争产中的鹰君罗氏家族

近来香港因为争家产闹得满城风雨的鹰君罗氏家族也有入手。

2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪堆栈集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿大众币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完毕后,罗旭瑞方案翻新大楼,并将其改制为地标级堆栈。

因为“争产风云”,家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷堆栈的三弟十分不和,以是此次没有运用家族中朗廷堆栈品牌,而是运用本人的富豪堆栈(Regal Hotel)品牌进军英国,翻开伦敦墟市。

罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,对面便是伦敦政经学院(LSE),走几步就能抵达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

张氏家族

2019年5月25日,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿大众币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合大众币差未几是9万一平米。

大楼于2012年完毕翻新,目前被出租给7个差别的公司,年房钱收益率约为4.1%。

28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级维护修筑,对面便是英国皇家商业所(Royal Exchange)。

重庆“李嘉诚”

2019年6月20日,有“重庆李嘉诚”之称的新香港人张松桥再次入手英国,拟用旗下中渝置地收购西伦敦大型阛阓Whiteleys50%的股份。

Whiteleys过去曾是伦敦第三大阛阓,然后因策划不善闭门,未来将被改修为一个以华美室第为主的新项目,总代价超越10亿英镑(约87.3亿大众币)。

Whiteleys阛阓地舆位置十分良好,位于伦敦西一区,紧邻海德公园和Bayswater地铁站,旁边便是肯辛顿豪宅区,间隔帕丁顿火车站也只要咫尺之遥。

依据最新的计划,Whiteleys阛阓的主体部分将被改制为一个五星级堆栈和113套超华美室第公寓。

因为只要113套,开辟商会把室第部分定位为高端豪宅,包罗复式公寓和顶层公寓。

李嘉诚创立的ARA

其他香港投资者不时加仓英国之时,李嘉诚家族也没有闲着。

2019年7月3日,李嘉诚一手创立的亚腾资产办理公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)发布,将联合英国房地产公司Dunedin Property,修立一个代价数十亿英镑的英国资产组合。

最新新闻显示,ARA曾经修立了一支笃志写字楼与工业地产的团队 — ARA Dunedin,投资英国中心写字楼项目以及高附加值的物流与工业地产。

ARA Dunedin的第一笔商业,商业额达就抵达了4.5亿英镑。

2019年7月4日,英媒爆出ARA Dunedin正与加拿大养老基金投资公司(CPPIB)道判,方案斥资4.5亿英镑,收购位于伦敦市中心Victoria的地标归纳体Nova 50%的股份。

Nova紧邻伦敦市中心Victoria地铁站,总占地面积约2公顷(2万平方米),开辟面积达13.2万平方米。

新天下郑氏家族

不停帮帮伦敦重修北格林威治半岛的郑氏家族也有新举措。

2019年7月3日,郑家纯家族与伦敦市政府告竣协作,郑氏家族将把旗下一部分位于伦敦北格林威治的土地拿出来,和伦敦市政府配合打制面积高达23万平方英尺的创意计划空间“Design District”。

郑家纯家族通过注册英国的开辟公司Knight Dragon,持有伦敦北格林威治一大片土地。

通过更新重修北格林威治,郑家纯家族将伦敦新修起码15,000套室第,新增13,000份新义务。

最新的此次,郑氏家族将和伦敦政府协作,出资修设包罗16栋办公楼的创意计划空间,为英国计划师供应1800众个房钱优惠的义务间,估量第一批租户未来岁迁入。

这个新空间房钱起价仅为每平方英尺10英镑,适合从事艺术、音乐、视频、数字等义务的英国年青人入驻。

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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