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脱欧前捡低廉?香港豪门9亿港元买下伦敦地标大楼

值得一提的是,欧洲核子研讨中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈氏方才付出的价钱比4年前还低。

傅士鹏 脱欧拉锯战进入白热化之际,香港人入手了。

英伦投资客(2019年3月30日)获悉,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿大众币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

卖家欧洲核子研讨中心(CERN)客岁将该楼放上墟市时,曾为其标价9700万英镑,但香港陈氏家族最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万大众币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研讨中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈氏方才付出的价钱比4年前还低。

Monument Place大楼精细所在是24 Monument Street, EC3,位于伦敦金融城,紧靠着伦敦大火思念碑和利德贺墟市。

Monument Place大楼所区域已有众栋大楼被港资收购,包罗李锦记旗下革新伦敦房产历史收购记录的对讲机大楼(Walkie Talkie)、庄士集团买下的10 Fenchurch Street大楼等,可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。

Monument Place虽然由欧洲核子研讨中心(CERN)持有,但总部位于瑞士日内瓦的CERN并不租这里,CERN持有该楼只是举措资产配备。

大楼办公面积超越8.3万平方英尺,目前已通通租出,主要租客是状师事情所Mills & Reeve和投资服务商Sanlam,年房钱收益率约为4.6%。

这栋大楼英国脱欧条约第三次被否的时分告竣商业,反响出香港金主对伦敦的未来仍然有决心,而且期望趁脱欧不确定性最强的时分来砍价捡低廉,抄底稀缺地段的优质资产。

香港、韩国等亚洲资金涌入伦敦

从客岁下半年开端,比较稍稍冷却下来的中国内地资金,以中国香港、新加坡、韩国为代外的亚洲资本伦敦十分生动。

李嘉诚10亿英镑收购伦敦瑞银大楼,南丰7500万英镑收购金融城90 Queen Street之后,香港几大师族延续入手,香港”商铺之王“黎永涛更是连买三个伦敦商铺。

香港买家之以是买进伦敦,一方面是因为香港房价继续低迷,另一方面也是因为伦敦相对较高的房钱回报率。

李嘉诚旗下长实谈话人收购伦敦瑞银大楼时就说到伦敦房钱回报率跨过香港一倍众。

香港房钱回报率之以是不高,也是因为房价(分母)实太贵。

数据显示,按均价来算,香港是天下上商业地产最贵的地方,伦敦和北京紧随其后。

彭博数据显示,2018年以后伦敦共有代价72.3亿英镑的写字楼阅历了换手,此中60%的项目被亚洲买家拿下。

客岁通通亚洲资本中,韩国金主外现最好,比中国香港和内地加起来买得都众。

我《韩国人买下伦敦》作品中精细清点过韩国人2018年以后伦敦房地产墟市的投资。

韩国人客岁狂买10栋伦敦地标大楼,总共花掉了42亿英镑,差未几是中国内地投资者的3倍(18亿英镑)。

值得一提的是,客岁伦敦投资金额最大的一笔收购就由韩国人做出。

2018年8月22日,韩国国家养老基金NPS击败李嘉诚创立的长江实业,斥资11.6亿英镑收购了高盛伦敦总部大楼Plumtree Court。

11.6亿英镑(2万亿韩元,102亿大众币)的收购价不光打破了客岁伦敦成交记录,还成绩了韩国境外投资历史上的第一大商业。

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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