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430亿!李嘉诚买进英国,再出重磅大手笔

值妥当心的是,李嘉诚家族此次英国买的不光是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即使品牌策划不下去,这些物业槐ボ源源不时地供应房钱举措稳定现金流。

傅士鹏 英国之瓜,可以众摘。

李嘉诚家族英国的新举措方才曝光。

英伦投资客(2019年8月20日)获悉,香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已告竣商业,将斥资46亿英镑(约430亿港币,393亿大众币),全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King(格林王)。

依据通告,长实将付出27亿英镑现金,并承当Greene King 19亿英镑的债务,两者相加得出的46亿英镑,便是英国百年酒吧集团Greene King的最新估值。

27亿英镑的现金出资额,意味着李嘉诚家族将以每股850便士的收购价,买下Greene King通通股份。

这个价钱与其上周五的收盘价比较,溢价了51%;与经调解的三个月成交量加权平均价比较,也溢价了43%。

收购新闻发布后,Greene King股价刹时暴涨,从每股570便士,一下涨到了每股849便士。

以致包罗Marston’s Plc、JD Wetherspoon Plc内的众个英国酒吧股都于是受益,其股价都有差别程度的上涨。

值妥当心的是,Greene King之前不停受对冲基金做空的影响,有部分对冲基金认为Greene King的欠债过众,于是近年来其股价不停处于低位。

从历史价钱上看,李嘉诚此次的收购价不算高。

Greene King是富时250指数的因素股,商业完毕后,Greene King将从伦敦商业所退市。

因为李嘉诚此次收购金额庞大,也激起了英国媒体的集团闭注,纷纷第一时间报道了这则重磅商业。

酒吧巨头格林王

Greene King(格林王)兴办于1799年,至今已有220年历史。

Greene King的创始人是本杰明·格林(Benjamin Greene),总部位于英国萨福克郡的贝里圣埃德蒙兹(Bury St Edmunds),现是英国第一大酒吧运营商和酿酒商,英国具有超越3000家酒吧、餐厅和堆栈。

3000众家大师可以没什么看法,但假如我们Greene King官网上搜一下,就会看到如许一张图。

上图代外Greene King伦敦市区具有的一部分酒吧,大师可以感觉一下,基本上都汇合一区。

Greene King的酿酒营业同样精美,以修羽士啤酒(Abbot Ale)、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌出名天下。

商业通告中,长实还特别提到,2015年10月主席访英时代,和卡梅伦英国小酒吧咀嚼炸鱼薯条时,卡梅伦为两人点的啤酒便是Greene King旗下的产物 Greene King IPA (格林王IPA)。

此次收购并非李嘉诚旗下长实第一次涉足英国酒吧相闭营业。

早2016年末,长江实业就从Greene King买下了136家酒吧物业,并再次租回给Greene King,创制了不菲的房钱回报。

长江实业旗下和记黄埔的子公司,CK-Noble首席施行官George Magnus认真了此次对Greene King的全资收购。

George Magnus外示:

“长实的计谋是寻求稳定、有韧性、且有才能发生强劲现金流的企业,而英国的酒吧和酿酒行业都有这些特性。”

“我们置信,从久远看,这一行业将继续是英国文化与餐饮墟市的主要构成部分。”

除此除外,George Magnus还外示,Greene King的首席施行官Nick Mackenzie将继续留任,董事长Philip Yea将告退,李嘉诚家族将不会对公司员工和办理层做出庞大改动。

醉翁之意不酒?

值妥当心的是,李嘉诚家族此次英国买的不光是Greene King的酒吧品牌,还买下了酒吧自带的地产物业,未来即使品牌策划不下去,这些物业槐ボ源源不时地供应房钱举措稳定现金流。

通过查阅数据,英伦投资客(大众号:buylondon)发明,Greene King旗下物业包罗酿酒厂、酒吧、餐厅、堆栈等,总共有超越3000家,占地面积约7000万平方英尺(约700万平方米),此中超越80%的物业具有永久产权或具有恒久租赁产权。

凑合这笔商业,长实集团也外示,举措恒久及计谋投资者,未来将主要投资有房地产支撑、且具有稳定现金流的资产,而英国英式酒馆及酿酒业具有此类特质。

确实,英国阵势部酒吧都位于每个城镇中心的黄金地段,占领着寸土寸金的位置,李嘉诚此次收购,看中的重假如酒吧的地产代价、以及其源源不缎历生房钱的才能。

再联络上边我们放过的这张图,大师应当就懂了,Greene King伦敦持有的酒吧基本上都汇合一区。

李氏家族的英伦资产帝国

家喻户晓,李嘉诚家族旗下的长实集团于2017年卖掉了香港中环中心75%的职权,套现402亿港元,大约40亿英镑。

手握40亿英镑,长江实业于过去两年众次入手英国,重复到场竞购伦敦瑞银大楼、伦敦高浩荡楼、伦敦桥洞商铺、西伦敦Earls Court大型地块等大型资产。

着末,长实毕竟把40亿英镑全花了英国,斥资10亿英镑胜利收购了伦敦瑞银大楼;又方才以27亿英镑买下了英国酒吧巨头。

2018年6月14日,长实以10亿英镑(约105.4亿港元)的价钱收购了伦敦瑞银(UBS)总部大楼——5 Broadgate。

李嘉诚家族撤资后重仓英国的事故曾经是老生常道了,颠末众年的投资,长实集团曾经成为英国最大的简单海外投资者,投资总额超越300亿英镑。

李嘉诚卖出项目清点

李嘉诚英国项目清点

资产种别方面,李嘉诚家族英国的投资主要汇合基修、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等范畴,涉及英国老黎民的方方面面。

接下来,我们就来要点清点一下,李嘉诚家族终究持有哪些英国资产?

 电力  

Seabank Power 发电厂

2010年,长江基修集团斥资2.12亿英镑收购了位于布里斯托的Seabank Power发电厂50%职权。

英国电力公司UK Power Networks

2010年,长江基修斥资58亿英镑收购英国电力公司。由此取得伦敦、英格兰东南部与东部,约为英国四分之一的电力分销墟市。 

李嘉诚家族确实曾经占领英格兰电力幅员的豆剖瓜分。

口岸  

Portof Felixstowe

1991年,和记黄埔集团收购英国主要货品口岸——位于萨福克郡Port of Felixstow 的75%职权。

London Thamesport

1998年,和记黄埔口岸附属公司 Hutchison Ports (Europe) Limited 签订有条件条约置办London Thamesport泰晤士港。该货品港位于肯特郡的Isle of Grain。

Portof Harwich

1998全资收购Portof Harwich,位于英国埃塞克斯郡。

燃气  

北方自然气公司 NorthernGas Networks

2005年,彼时就由李泽钜掌控的长江基修,斥资24亿英镑收购英格兰北部基修公司——北方自然气公司。  

配气公司 Wales & West Utilities

2012年,李泽钜治下的长江基修发布斥资6.45亿英镑收购英国自然气公司Wales and West Utilities。WWU公司的输配收集为740万客户服务,掩盖英国近六分之一疆土。

水务  

自来水公司 Northumbrian Water Group

2011年,长江基修斥资48亿英镑收购英格兰北部自来水公司Northumbrian Water Group。英国约5%的供水墟市成为李家的资产。

铁道  

Eversholt Rail 铁道

2015年,李嘉诚联合具有的CK Investments告竣条约,从私募公司3i Infrastructure等投资者手中购入具有英国约28%的客运列车的Eversholt Rail Group。李嘉诚旗下的企业将付出25亿英镑。

零售  

Savers Health 药妆店

和记黄埔旗下的屈臣氏集团于2000年收购了英国SaversHealth连锁店,将营业触及到了欧洲。

Superdrug 药妆店

2002年,屈臣氏收购荷兰Kruidvat集团,并到场更众欧洲出名品牌,此中就包罗英国保健美容零售商Superdrug。

The Perfume Shop 香水连锁店

2005年,屈臣氏胜利收购英国出名香水连锁店MerchantRetail Group及其主要营业The Perfume Shop。

电讯  

电信运营商 Three Mobile

80年代初,和记黄埔集团香港就展开了挪动电话及收集营业。90年代初,和记通信(英国)推出Orange品牌的数码私人通信服务。2000年后,3G营业开展起来,Orange便被新品牌Three替代。

房地产项目 

RoyalGate Kensington 公寓

1998年完工的”皇家门肯辛顿“(RoyalGate Kensington)高级公寓是和记黄埔海外的首处地产开辟项目。项目位于伦敦上等社区肯辛顿与切尔西之间,占地约22,000平方尺,可供应132套室第。

Belgravia Place 公寓

2001年,和记黄埔又与格罗夫纳集团(GrosvenorEstate)合股开辟了Belgravia Place。该项目位于“天下上最充裕地区之一”的贝尔格莱维亚区(附属于西敏市和肯辛顿-切尔西区),占地约1英亩,具有本人的私家广场。

Montevetro 公寓

蓬特威特罗(Montevetro)公寓位于泰晤士河南岸巴特西区,临近供应庞大的九榆树。Montevetro公寓由五栋修筑构成,可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。

Albion Riverside 公寓

同样位于泰晤士南岸,阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)公寓计划新颖,是一座地标式河畔修筑,可最洪流平观赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。该项目于2003年完工。

Chelsea Waterfront 公寓

就2003年蓬特威特罗公寓的对面,和记黄埔又开辟了新的公寓Chelsea Waterfront。该项目占地8.8英亩、具有600米长的滨河区域。两栋塔楼区分高37层和25层。

从Chelsea Waterfront可瞥睹和记黄埔河对岸的两处上等公寓

Deptford 大型地块

和记黄埔囤地10年以上的Deptford地块位于伦敦东南部,占地41.2英亩,涉资10亿英镑。计划将维护地块上历史遗产的根底上兴修3500套室第及社区中心。该项目计划于2016年3月由时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊同意。

地块对岸便是金丝雀码头金融城

傅士鹏 常驻伦敦从事英国地产投资,高清免费无码a视频线观看专栏作家

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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