英国脱欧激起抄底潮 秘密香港富豪入手连买9个伦敦商铺

香港永光地产实行掌握人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币,6.16亿大众币),收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street),这是他伦敦买下的第九个商铺。

傅士鹏 脱欧激起“抄底潮”,这句话不是我说,而是来自于2019年9月5日的央视财经新闻。

央视话音未落,香港富豪立即用举动做出标明,买进脱欧中的英国。

英伦投资客(2019年9月18日)获悉,香港永光地产实行掌握人谭逢敬(Francis Tam)将斥资7000万英镑(约6.82亿港币,6.16亿大众币),收购位于英国伦敦新邦德街170号的商铺物业(170 New Bond Street),这是他伦敦买下的第九个商铺。

依据租约,日本珠宝品牌租下了通通5015平方英尺(466平方米)的空间,每年付出170万英镑的房钱,年房钱回报率约为2.43%。

可以看到,该商铺的年房钱回报不太高(伦敦商铺平均房钱回报率3-5%),但需求当心的是,Tasaki签下的租约长达30年,不停到2049年。

这意味着,香港人谭逢敬未来30年每年都能“躺收”起码170万英镑房钱。

另外,新邦德街170号商铺的产权为惊人的1870年,约等于永久产权。

除了长租约和永久产权,这个商铺的地段-邦德街也很值得一说。

我们常常说的邦德街包罗老邦德街和新邦德街,两条街紧紧相连,都是以糜费品为主的购物街,常常被拿来和法国巴黎的香榭丽舍大街比较。

地舆位置上,新邦德街比较老邦德街更靠北,更接近牛津街,附属于梅菲尔区。

早19世纪,邦德街便是英国高尚社会聚集地,同时也因为满街糜费品而出名于世,直到本日,老邦德街仍然是举世最受接待的糜费品购物圣地之一,被誉为伦敦商铺界的“宝石”。

这里不光云集了通通天下顶级的珠宝和时装品牌,更是英国高尚社会和明星最喜爱的社交场合。

新邦德街上待出售的商铺极其希罕,任何挂牌的商铺物业都会极短时间内收到大宗报价,然后疾速被出价最高的投资者买走。

本文主角谭逢敬便是伦敦买商铺的妙手,连我们之前作品众次提到的香港铺王黎叔都对他赞不绝口。

但奇异的是,我网上确实找不到任何闭于谭逢敬的兴旺史,只晓得他香港和伦敦持有大宗房地产物业。

接下来,我就来精细清点一下谭逢敬持有的伦敦物业。

谭逢敬持有的伦敦物业

上图看出,谭逢敬十分喜爱搜罗位于伦敦牛津街和邦德街的零售商铺。

终究上,仅仅三个月以前(2019年6月20日),谭逢敬才方才入手过英国,通过?港永光地产旗下的谭杖邮本,以7400万英镑(6.45亿?民币)的价钱买下了新邦德街172号商铺,租客同样是高端珠宝品牌 — Moussaieff(慕莎依芙)。

值妥当心的是,谭逢敬曾2013年买下了新邦德街171号商铺,加上方才买下的170号,这三间联排商铺通通归于谭逢敬名下。

不愧是市肆保藏家。

依据永光地产官网发布的物业新闻和英伦投资客(大众号:BuyLondon)从公然新闻搜罗的材料,谭逢敬目前伦敦具有起码9家顶级商铺(172号新邦德街,368-370号牛津街还未更新官网上)。

除了上面曾经提到的商铺,谭逢敬伦敦还持有:

1. 牛津街368-370号商铺,面积2635平方英尺(244.8平方米),收购价3600万英镑(3.15亿大众币),出租给装扮店intimissimi。

2. 牛津街321号商铺,面积10000平方英尺(929平方米),收购价3800万英镑(3.37亿大众币),出租给施华洛世奇。

3. 牛津街407-413号商铺,面积14000平方英尺(1300.6平方米),收购价5700万英镑(5.06亿大众币),邦德街地铁站正对面,出租给众个品牌。

4. 新邦德街178号商铺,面积2610平方英尺(242.5平方米),收购价3300万英镑(2.93亿大众币),出租给Boodles。

5. 新邦德街171号商铺,面积3474平方英尺(322.8平方米),收购价3130万英镑(2.78亿大众币),出租给顶级珠宝品牌Harry Winston。

6. 牛津街385-389号商铺,面积8367平方英尺(777.3平方米),收购价2800万英镑(2.48亿大众币)。

7. 老邦德街1&1a号商铺,面积5013平方英尺(465.7平方米),收购价2125万英镑(1.885亿大众币)。

可以看到,出名市肆保藏家谭逢敬不光有雄厚的财力,而且目光十分狠毒,稳准狠地买下了大宗中心区商铺。

谭逢敬看来,伦敦中心区商铺将受到英国脱欧带来的正面影响,会因为英镑的贬值以及旅游业的增加而受益。

正好我们上个月就发布过一篇如许的报道,和谭逢敬的说法正好相符,戳下图回忆。

依据英国旅游数据公司ForwardKeys发布的最新数据,2019年炎天来英国旅游的中国旅客比客岁同期添加了20%,创下历史新高。

数据显示,不光中国,本年其他国家大众赴英旅游人数也有差别程度添加。

与客岁夏日比较,印度旅客数目今夏添加了20%,日本旅客和美国旅客区分增加了10%和5%。

看完实行数据,再从投资的角度看,稀缺的邦德街商铺确实十分值得保藏,一方面具有极高的保值属性,另一方面槐ボ为投资者供应继续稳定的现金流。

据英伦投资客统计,截止2017年末,中国香港买家曾经成为伦敦牛津街的第一大房主,坐拥整条街近四分之一的店肆。

差未几10几年前的2006年,牛津街和邦德街两大商业街仍有超越90%的店肆为英邦本土资本持有,但现来看,以中国香港、西班牙、爱尔兰、卡塔尔、阿联酋为首的海外资本曾经买下了这两大商业街近70%的商铺。

过去7年里,中国香港买家已累计伦敦邦德街和牛津街先后收购了代价超越20亿英镑的商铺。

香港投资者重复加码英国,除了资产本身的吸引力,当然另有其内部启事。

据英媒报道,受近期事情影响,香港富豪们曾经开端把目光投向英国和加拿大。

彭博社最新报道显示,英国和加拿大地产中介近期收到了大宗香港投资者的咨询,以致有中介老板为此延迟了本人的退息方案,准备好好捉住此次时机。

这位中介公司的老板承受彭博采访时外示:“过去中国内地和中国香港买家的比例一般是5比1,现完备反过来了。”

撰文:傅士鹏    

审校:劳蓉蓉

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