受举世经济增速放缓与中美商业摩擦影响，写字楼需求有所放缓，全体空置率小幅抬升，但房钱程度仍然企稳。

近期，粤港澳大湾区众个区域土地供应继续添加，除中山未有土地供应除外，其余8个都会土地墟市延续“忙碌”起来。

进入5月中下旬，粤港澳大湾区（珠三角9城）二级墟市（即，一手墟市）热度有所降温。

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的都议论业地产投资墟市。

本年五一楼市能否延续一季度的墟市热度，后续墟市走向会否呈现改变？

4月广州啥菝物业墟市大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所淘汰外，公寓及商铺成交保持了之前的成交热度，且同比增幅分明。库存方面，总体呈现淘汰态势。

跨境投资者投资中国意向飞扬的配景下，中国机构投资者生动度期望回升。

本报告系京东数字科技研讨部出品的宏观计谋研讨系列效果。

公寓墟市一季度成交最为亮眼，通通季度成交超35万平米，已占客岁全年成交的四成，是客岁同期近2.5倍，保持了客岁年末以后生动的成交程度，环比添加5%。

季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为俭省资本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。

广州甲级写字楼墟市供应量将2019年有所回升，估量年内将迎来53.5万平方米新增供应入市，届时空置率将进一步攀升。

2019年第一季度，广州写字楼墟市成交生动，空置率继续改良，此中琶洲新近完工的项目次得众宗TMT租户的成交，区域的季内房钱涨幅全市中居首位。

金融业仍是甲级写字楼最主要的租户种别，四座一线都会的平均占比高达34%。

因为2月是春节假期所缘垒，啥菝物业全体供求仍较为淡静，环比降幅分明。

粤港澳大湾区配景下，佛山将打制为连通珠江东西两岸的主要交通要道，交通收集的完美将为TOD开展带来无量潜力。

中美商业战期望落幕，或将于本年前两季终止跌势，未来四年衡宇供应量抵达10年来最高峰。

大湾区未来的开展要点，将从过去的制制业向服务业升级改变。

展望2019年，投资者广泛对境外埠产投资持谨慎立场。

受临近春节相对淡静的市况影响，1月广州商业墟市全体供求环比均有所下调。