合富大数据显示，7月三类商业物业成交都呈上升态势，除商铺成交环比有所下调除外，写字楼、公寓成交同比环比以及商铺成交同比都有较为分明增幅。

受中美商业道判和举世经济放缓影响，中国香港的中环和九龙甲级写字楼的租赁需求都放缓。

合富研讨院认为下半年，房地产调解仍以维〔赡杀为主要偏向，广州土地出让义务重，估量优质地块出让添加；商品室第墟市估量以稳价出货为主基调。

2019年上半年北京写字楼墟市全体外现较客岁同期有所下滑，受到诸众因素的影响，写字楼墟市由继续众年的上升周期开端进入调解周期。

2019年第二季度甲级写字楼房钱环比下降1.1%至每天每平方米大众币9.4元。

房地产墟市虽然计谋难有大的转向，但构成墟市利空的因素将趋于弛缓。

研讨发明，澳门墟市上大面积的写字楼单位较稀缺，加上每栋商厦本身条件、业主订价等因素，真正可供成心进驻、又或成心搬家的大型企业作挑选的写字楼单位寥寥可数。

截至2019年5月底，深圳一手室第出售墟市新增供应环比下降8.9%至约60.5万平方米。一手室第出售墟市成交量环比增加2.9%至约82.1万平方米。

全体而言，尽管墟市到场者对少许外部经济因素的顾虑升级，如中美商业争端的升级及其对国家和当地经济外现的潜影响，但本季度广州甲级写字楼租赁墟市需求仍保持平稳。

受举世经济增速放缓与中美商业摩擦影响，写字楼需求有所放缓，全体空置率小幅抬升，但房钱程度仍然企稳。

近期，粤港澳大湾区众个区域土地供应继续添加，除中山未有土地供应除外，其余8个都会土地墟市延续“忙碌”起来。

进入5月中下旬，粤港澳大湾区（珠三角9城）二级墟市（即，一手墟市）热度有所降温。

2019年第一季度，北京首次领跑亚太地区的都议论业地产投资墟市。

本年五一楼市能否延续一季度的墟市热度，后续墟市走向会否呈现改变？

4月广州啥菝物业墟市大趋势仍向好，除写字楼成交同比有所淘汰外，公寓及商铺成交保持了之前的成交热度，且同比增幅分明。库存方面，总体呈现淘汰态势。

跨境投资者投资中国意向飞扬的配景下，中国机构投资者生动度期望回升。

本报告系京东数字科技研讨部出品的宏观计谋研讨系列效果。

公寓墟市一季度成交最为亮眼，通通季度成交超35万平米，已占客岁全年成交的四成，是客岁同期近2.5倍，保持了客岁年末以后生动的成交程度，环比添加5%。

季内，全市甲级写字楼净吸纳量约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为俭省资本缩减租赁面积，致使全区净吸纳量为负1.2万平方米。