房地产和国民经济与民生闭系亲密,本来是中国政府闭注的要点,除经济情势外,计谋状况对房地产墟市开展有决议性影响。目前产业开展实行和计谋企图看,2010年将是中国房地产墟市的调治之年。[链接]
2009宏观状况回忆
2009年举世性金融海啸蔓延,为应对国际金融危急对中国可以发生的影响,中国主动转向鼎力扩展内需。[链接]
全体墟市回忆
2009年央行信贷开闸以及其他首付、利率等优惠刺激下,天地楼市厉密激活,成交量节节攀升。[链接]

1、天下经济继续苏醒,房地产计谋稳中微调,区别看待有保有压

2、土地墟市供应充沛
  城中村改制提速

3、室第供应总量紧缩
  供求压力较大成交

4、估量全市商品室第均价
  10000元至12000元之间摆荡

5、二手楼市开展稳字当头
  量减价略升

1、2010年北京房地产墟市主基调:盘整

2、供应缺乏,存量房继续下降、新增供应增加迟缓

3、房价震动走高,涨幅趋缓
  中心区与外环线价差将进一步拉大

1、计谋状况全体仍相对宽松,但房地产行业有调解损害

2、上海进入都会修设新阶段
  房地产享用城修利好

3、土地供应将有可以淘汰
  郊区比例仍较大

4、商品房供应继续淘汰室第供应量2500万平方米

5、高房价对需求变成积存预室第出售面积2200万平方米

1、滨海新区行政区划调解
  原塘沽区、汉沽区、大港区并入滨海新区

2、对天津房地产墟市也将发生主要晋升和增进感化

3、房地产价钱继续上扬
  中期震动恒久维稳

1、计谋缩紧
  消费者购房预期受到影响

2、供应面积大幅添加
  而总体需求将有所缩减

3、90平方米以下户型将成为主流,供应、成交比例将进一步放大

4、墟市汇合度将进一步进步,品牌开辟企业墟市具有率将大幅添加

1、未来供地方案呈下降趋势,供应众汇合滨湖、庐阳区

2、价钱上涨势头继续
  墟市热门滨湖新区

3、土地墟市成交放量
  供应量疾速晋升

1、土地供应充沛,墟市供应商品房面积也会相应的富余

2、保证性住房面积会有所增大

3、刚性需求继续释放,销量将保持较高程度

4、2010年房地产的价钱继续稳定增加,受房地产计谋等因素影响,涨幅接纳

1、宏观经济决议房地产不碰面临大幅调解

2、都会修设继续促进
  济南仍有新的开辟烧点

3、需求保持高位供应告急
  置办力遏止房价涨幅

1、房价继续保持平稳上升,势头有所减缓

2、变成中心都会、卫星都会、修制镇三级城镇体系,兴旺需求支撑成交

3、自住性需求仍占墟市主导位置,若房价涨幅过速可以遏止部分置业需求

1、上半年计谋基调维稳
  年中或睹计谋拐点

2、土地供应淘汰
  地价将进一步上浮

3、室第供应同比淘汰房价将上升至新台阶

4、外来大型房企加速进入本土中小企业空间受挤占

1、房价,各区价钱梯度分明未来孕育空间较大

2、供应,供应量将大幅添加热门板块东西市区和主城中心

3、开辟啥莳销思道偏向对楼盘立异、品德、代价宣扬

4、墟市走势无拐点城中村改制或激起汇合成交

1、饱励自住型和改良型购房需求,遏止投资谋利性购房需求

2、投资量将进一步增加
  墟市供应继续添加

3、区域计划及都会化历程促进住房需求继续增加

4、区域开展机会支撑房价继续增加

1、成交以刚性需求为主
  新计谋调解影响不大

2、2010年供应量估量高出本年五成,下半年将有大范围货量上市

3、江景豪宅汇合上市,或发动长沙均价升至4500以上

1、新政对地市影响不大"三旧"改制地块将继续推出

2、全体供应充沛,"中心商务--南城总部"片区或成楼市热门

3、房价处于上升轨道
  涨幅将分明收窄

1、计谋收紧
  继续支撑自住型需求

2、拿地首付增至5成
  地王产生机率下降

3、求过于供场面加剧,年中将有缓解

4、缺货导致楼价高位坚挺,成交紧缩将遏止继续上涨

1、计谋调控一线都会房价中山所受影响细微

2、房地产投资将迎来新一轮回稳上升周期

3、中心城区土地供应萎缩,新土地基准地价预升两成以上

4、中心高端产物区域构造完毕,城郊继续引颈泛城区开辟

5、成交量升幅难比09年,预全年成交量稳中有落