标准普尔 符蓓：欠好评判。

　　穆迪 曾启贤：墟市全体上较为艰难。我们向国内13家开辟商授予评级，但墟市心情转弱和房价下降的状况下，阵势部的开辟商都不行抵达本年原定的出售目标。这倒霉的市况下，加上信用状况紧缩和开辟商本年头收购土地时较为进步等题目，开辟商的财务和活动性格况已被削弱。本年，我们已对8家受评级的开辟商接纳负面的评级举动。

　　德邦证券 吴健雄：全体外现一般。起首，大大都房地产企业对宏观经济情势和房地产未来的判别有较大偏向，比如3缘垒的时分大大都企业判别仍然很乐观，认为很速睹底，可是墟市让阵势部人失望了。其次，阵势部企业的出售功绩平常，增加让墟市失望。一方面是墟市的不可逆因素，一方面是公司判别失误，而万科就显得很精良。第三，大大都房地产企业虽然阅历了行业的高度昌盛期，可是一朝墟市转冷，企业的抵御力很弱。这些年没有积聚足够的抵御力，假如墟市再冷点，怎样办？这是行业需求考虑的题目，岂非不停政府的全心维护下才干保存吗？

　　平安证券 刘铣湓：2008年房地产上市公司对房地产墟市的判别呈现了分明的差别，而且接纳的计谋完备差别。万科最早认为房地产将会先调解，并起首低沉了售价，接纳加速接纳现金、缩减开完工范围的过冬计谋；保利地产则继续发挥公司低价拿地和资本掌握程度的优势，加大扩张。总体来说，虽然房地产上市公司对房地产墟市调解判另外水温和时间各差别等，可是都接纳了最适合本人的公司计谋。

　　广发证券 沈爱卿：行家业的调解期，上市公司的外现优于同行业未上市公司。

　　齐鲁证券 涂力磊：房地产上市公司的外现我的预料之中也预料除外。从客岁开端，房地产墟市就曾经呈现出增加放缓的迹象。只是阵势部人没成心料到本年的房市会下滑这么速。就像深圳房市，本来深圳是一个比较特别的例子，可是谁也没有念到深圳房市的低迷很速就影响到北京上海和许众内地都会，进而波及天地墟市。这是预料除外的事故。房地产上市公司本年外现差强者意也是大状况所决议的，不是说哪个上市公司可以掌控墟市。

　　东北证券 高健：房地产上市公司2008年，实2007年10月就曾经睹顶回落了，我们认为股价走势曾经提前预示出房地产行业的这轮调解。

　　标准普尔 符蓓：不做剖析。

　　穆迪 曾启贤：没有任何特别的例子。

　　德邦证券 吴健雄：像万科如许的企业，对行业判别很准，并及时接纳准确的墟市营销步伐，主动贬价促销，而不是一味硬抗。

　　平安证券 刘铣湓：此次房地产调控中，大的房地产上市公司都按各自公司的特征，接纳了最适合本人的计谋，于是房地产公司都有本人明晰的策划计谋并能永久保持，这一点让人感觉深化。

　　广发证券 沈爱卿：发行短融，拓展资金根源。

　　齐鲁证券 涂力磊：我闭注比较众的是广宇、滨江、金融街。金融街是一个比较有特征的企业，它的以商业地产为主的发毡ィ式是比较胜利的。亮点很难讲，本年状况欠好，日子都禁止易。

　　东北证券 高健：龙头公司的墟市份额日趋汇合，资金和土地资源继续向一线公司汇合。

　　标准普尔 符蓓：许众地产公司都准备香港或者美国上市，也有许众公司准备发行公司债以缓解资金上的压力，可是因为目今经济状况的影响，融资这方面都比较艰难。同时，客岁开端政府凑合墟市调解的决计，信贷计谋方面的缺位等等因素凑合目前出售的低迷都是很有影响的。

　　穆迪 曾启贤：海外金融墟市(股票和债券)处于紧缩状况，削弱了开辟商海外的募资才能及其可运用于土地收购的资金。这种状况耽误了开辟商未来的开展步调。至于可从国内银行取得资金的开辟商，将会更加依赖这种募资方法，如许其附属损害将会添加。另一方面，假如开辟商不行为其开展融资或为其短期贷款义务再融资，其活动性格况和评级将碰面临压力。

　　德邦证券 吴健雄：从房地产企业和消费者两个方面来说都有很深远的影响。此次举世金融经济大危急最实的后果便是资产的消灭，我国虽然此次到目前为止直承受耗损相对较小，可是，曾经变成了实行的资产消灭(股市资产负效应、赋闲、其他资产的资产负效应等)，另外，对以外需拉动经济开展的实体经济的摧毁感化会进一步加深，住民的可布置收入将会淘汰，而资产价钱的下降和对未来收入的失望心情会进一步深化对房价下行的预期，这种实置办力被削弱的状况下，就算目前的绝对房价保持不降，但其相对实置办力的价钱也上涨，而且这种上涨会因为危急的加剧而幅度很大。

　　另外金融危急的起首是信贷危急，银行更加惜贷，高欠债的房地产企业获取资金难度更大，资本更高，而宏观经济不景气地对周期性的房地产墟市挫折更大，假如房地产墟市一朝进入不景气周期，这个周期不会短，一个不景气的周期里，再精良的企业也难以有精良的功绩外现。

　　平安证券 刘铣湓：因为中国金融体系摊开程度有限，而且资产证券化水温和衍生金融产物有限，于是总体上中国受美国次贷危急的影响有限。目前国内宏观经济主要面临经济下滑损害，因为房地产与宏观经济的厉密闭系，宏观经济预期向坏将会影响房地产供应方和需求方的决心。总体来说，经济下滑会导致更众赋闲、收入下降的现象，于是需求淘汰的幅度将会大于供应淘汰的幅度，房地产墟市将会下行，对房地产上市公司影响也是云云。

　　广发证券 沈爱卿：有负面影响，可是也为房地产墟市的苏醒供应根底。

　　齐鲁证券 涂力磊：国际金融状况的危急重假如客岁开端的次贷危急所惹起的一系列危急，对中国最直接的影响便是影响了中国的出口，进而惹起中国的通通宏观经济情势爆发改造：大宗中小企业倒闭，通通经济情势下滑。凑合房地产行业来说，便是凑合消费者的决心和实行置办力的影响。房市的出售下降了企业必定举步维艰。以是，我不停夸张，大状况大墟市凑合上市公司的影响是具有广泛性的，凑合任何上市公司来说均是云云。本年房企出售欠好、融资艰难等等题目追议论底实与经济总体状况欠好有很大闭系。

　　东北证券 高健：国际金融状况的改造会影响国际房地产投资资金进而影响房地产墟市，但中恒久可以对房地产行业发生实质影响的照旧国内宏观经济走势。毫无疑问，本轮由美国次贷危急激起的举世金融危急以及国内宏观经济的调解，使得曾经继续10年昌盛的国内房地产行业发生中期调解的概率越来越大。

　　标准普尔 符蓓：包罗两方面的计谋，一是有闭怎样刺激消费者购房愿望的计谋。内地住民的收入不时增加是一个比较分明的终究，可是观望气氛却很浓厚。假如这方面可以取得提振的话，那么这凑合开辟商来说这是一个利好的新闻。
　　第二个比较闭心的是信贷计谋，本年凑合开辟商来说信贷融资方面都很艰难，消费和信贷两方面都卡住了开辟商的脖子，假如信贷计谋可以必定程度松开，这凑合房地产墟市的苏醒会有很大的帮帮感化。

　　穆迪 曾启贤：政府会不会进一步收紧对开辟商的放贷，照旧会放宽有闭贷款计谋。德邦证券吴健雄：对房地产的企业的融资计谋和增进房地产商业量的计谋，如二套房首付比例等。

　　平安证券 刘铣湓：有如下几条：
　　1、中心政府怎样看待房价题目：认为目前是高、低或保持现有价位的均衡，这直接闭系到房地产调控计谋出台的初志；
　　2、对目前地方政府的房地产救市计谋，中心政府怎样看待？救房地产成交量(包管房地产墟市平常运转)、救开辟商、救房价、包管购房者可以有才能买房，四个方面之间怎样均衡？
　　3、住房保证取得中心政府的鼎力支撑，可是各地政府仿佛对此热诚并不高，有什么更有力的步伐来包管住房保证墟市的修设，比如订定保证住房的计划等。

　　广发证券 沈爱卿：指导预期的计谋。

　　齐鲁证券 涂力磊：最闭心二次房贷。其它计谋诸如降息、减免税费等等凑合房市的影响均不是立竿睹影的，现的这些计谋要到来岁才干看出一点效果来。

　　东北证券 高健：二手房商业的税收计谋以录取二套房的贷款计谋是目今比较闭心的计谋。从远期看，物业税计谋将对房地产行业发生庞大影响。

　　标准普尔 符蓓：少许比较妥当、对墟市的改造反应比较速、可以适时调解本人计谋的企业比较看好。少许比较激进、现金活动较为频繁的则损害较大。现的出售收入都少了，假如还放肆拿地或加入大笔资金投资是比较冒损害的。

　　穆迪 曾启贤：就受评级的开辟商而言，2009年将继续充满挑衅性。外部墟市状况将仍然艰难，信用及融资墟市继续紧缩，然而开辟商仍需完成其进步的出售目标，如许才可发生现金流以支撑其开展及偿付义务，包罗土地及制制开支、到期债务等。

　　德邦证券 吴健雄：因为通通行业将会继续下行通道中，房地产企业难有好的外现，企业将会继续过冬，可是各个企业的碰到也会有所不相同，前期对后市判别准确(07年少拿高价地，08年及时接纳贬价促销)的企业就会有很大的兼并时机。阵势部企业会很惆怅。

　　平安证券 刘铣湓：我们判别2009年的房地产墟市将会继续很长一段时间的调解，成交量的萎缩会是一个逐渐的进程，于是房地产上市公司的日子还会告急相当长一段时间；2009年，房地产上市公司的盈余程度估量会有一个下降进程，重假如受房价继续调解的影响、以及2007年高价拿地的影响。

　　广发证券 沈爱卿：因为功绩的滞后反响，09年房地产上市公司的功绩将是谷点。

　　齐鲁证券 涂力磊：这个欠好估量，可是应当要比本年好，因为本年的墟市确实太差了，各方都看空。颠末这一轮调解之后房市会比较趋于理性的。

　　东北证券 高健：震动调解，重复驻底。

　　标准普尔 符蓓：外现好：招商、碧桂园、中海。不看好：不评判

　　穆迪 曾启贤：(未作评判)

　　德邦证券 吴健雄：外现好：万科、保利和华发股份。外现坏：不做评判

　　平安证券 刘铣湓：(未作评判)

　　广发证券 沈爱卿：本人研讨公司有限，未便例举。

　　齐鲁证券 涂力磊：外现好：滨江、华发、金融街。不看好：中海、SOHO

　　中国东北证券 高健：外现最好的公司：万科、保利和华发股份。外现倒运的：ST金泰、ST筑信