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2012年的经济计谋仍然延续2011的宏调基调,但调控计谋的施行力度会随经济状况改造而改造,房地产墟市将以减速缓行来顺应进入双轨运转的转型并渐渐过分为常态。

以往楼市所谓冬季春季的分界将渐渐模糊,损害与机会交织呈现,时机就不时应变、调解的进程中。

2012年,不是天下末日,但将是繁杂众变的一年,中国经济和房地产墟市将减速中转型。[链接]

1、2011年楼市计谋以“限”为主,限购、限价、限贷成为楼市调控的主要手腕。

2、除限购等限制性步伐外,2011年亦是保证房元年。

3、当年保证房开工目标达1000万套,较2010年590万套的程度大幅添加。

2011·宏观状况回忆

1、2011年,继续调控及银根紧缩令天地土地墟市成交分明降温,开辟商拿地变得十分谨慎,对拿地资金更加掌握。

2、商品房方面,天地商品房各闭键目标厉密回落。

3、国内房地产墟市景气程度全体回落,接近08年经济低迷时代。

2011·全体墟市回忆

闭键词:计谋重压 成交下挫 土地墟市遇冷 售项目众

2012 预测要点

1、有可以下调首套房贷款利率

2、上半年北京楼市将继续现状

3、开辟商将采用“现金为王”计谋

4、售项目或将大幅贬价

北京 2012预测报告

闭键词:土地流拍 量缩价平 窄幅盘整

2012 预测要点

1、二季度地产调控计谋或有松动

2、城南是成都房地产墟市的继续热门

3、估量一季度商品房均价有必定下行空间

成都 2012预测报告

闭键词:供需两旺 适度担忧 谨慎乐观 回归刚需

2012 预测要点

1、室第新增供应充沛

2、成交量将保持平稳

3、产物开辟将回归至刚性需求

东莞 2012预测报告

闭键词:智能佛山 继续博弈 墟市重塑 二部属挫

2012 预测要点

1、商品房与保证房互融

2、下半年需求回归

3、二手墟市可以进一步下挫

4、价钱减速中缓行

佛山 2012预测报告

闭键词:墟市趋冷 商住用地 配修保证房

2012 预测要点

1、供应充沛,十区可售货量将达2009年程度

2、十区成交量估量500-600万㎡尊驾

3、楼价可以继续下降

广州 2012预测报告

闭键词:大盘主导 高层产物 商业地产 薄利时代

2012 预测要点

1、商业地产成为逐鹿的重头

2、保证房修设历程加速

3、高层供应量足

4、年头成交可以有小幅度激增

贵阳 2012预测报告

闭键词:土地墟市 墟市预测

2012 预测要点

1、室第价钱掌握目标可以使政府掌握房价的效果打扣头

2、楼市成交不乐状况观仍将延续

3、2012年上半年全体墟市可以呈现量价齐跌

4、常规促销以致贬价都很难吸引客户,房地产营销面临挑衅

合肥 2012预测报告

闭键词:库存攀高 出售探底 厉密调解

2012 预测要点

1、墟市消化压力加大

2、刚需产物将从头回归墟市

3、商业地产前景不佳

4、墟市或下半年回暖

济南 2012预测报告

闭键词:经济开展精良 房价略有起伏 信贷构造性宽松

2012 预测要点

1、宏观调控硬性行政手腕将淘汰

2、土地墟市将继续降温

3、估量成交量上半年仍较低迷,下半年可以会呈现回升

4、卖方墟市渐渐转向买方墟市,房价将回归理性

江门 2012预测报告

闭键词:土地遇冷 城村改制 墟市下行

2012 预测要点

1、限购令短期内将继续

2、4月后房价可以有分明下降

3、未来供地将以城村改制项目为主

昆明 2012预测报告

闭键词:低迷 刚需 江宁 江北

2012 预测要点

1、刚需仍然是墟市的主流

2、去化存量成为首要义务

3、墟市面临全城抢客的场面

南京 2012预测报告

闭键词:限购延续

2012 预测要点

1、开展商对限购令延期的应变

南宁 2012预测报告

闭键词:计谋 土地 房地产墟市 墟市预测

2012 预测要点

1、房地产调控计谋大偏向仍将保持稳定

2、大范围的贬价可以性较小

3、成交量可以二季度略有添加

上海 2012预测报告

闭键词:土地墟市 商品房墟市 墟市预测

2012 预测要点

1、调控细节可以呈现计谋微调

2、继续加大保证性住房用地的供应

3、成交量可以下半年呈现回升

深圳 2012预测报告

闭键词:调控延续 保证房 品牌开展商

2012 预测要点

1、限购令将继续施行

2、保证房、经济适用房、廉租房挫折楼市

3、品牌开展商的到场使墟市逐鹿更加激烈

太原 2012预测报告

闭键词:商品房成交下滑 土地墟市生动 新盘放量 后市遇冷

2012 预测要点

1、将聚焦于房产税会否替代限购

2、可以下调首套房贷款利率

3、大都项目将放缓推货节奏

4、全体墟市价钱或将下调

天津 2012预测报告

闭键词:调控年 转型期 墟市平稳

2012 预测要点

1、调控仍将是主旋律,保证房计谋趋于完美

2、墟市刚需仍是主力

3、2012年将是产物品德的晋升年

乌鲁木齐 2012预测报告

闭键词:计谋调控鳞集 成交量萎缩 后市成交难

2012 预测要点

1、计谋难松开

2、成交量很可以小幅下跌

3、成交均价或将稳中有升

西安 2012预测报告

闭键词:底价成交 供应压力 客户特征 中斗室型

2012 预测要点

1、刚需客户仍然是墟市主流

2、供应压力主要汇合下半年

3、中斗室型受追捧

4、高层豪宅发动价钱增加

长沙 2012预测报告

闭键词:加速推货 华夏地区 城中村改制

2012 预测要点

1、刚性需求仍将延续

2、开展商做好贬价促销、加速出货的准备

3、华夏地区具有开展潜力

4、购房范围继续向周边郊县扩展

郑州 2012预测报告

闭键词:成交均价平稳 中等户型

2012 预测要点

1、成交均价高位可以6-9缘垒呈现

2、月成交均价有较大可以打破7000元/方

3、上半年的成交量或添加,下半年或有所回落

中山 2012预测报告

闭键词:宏观状况剖析 房地产墟市回忆 楼市预测

2012 预测要点

1、开辟商放缓新货推出速率

2、售产物的扣头力度不时加大

3、量价齐低的状况将继续

珠海 2012预测报告