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导语:2008年房地产上市公司的中期报告广泛高调,而高调的背后是言论对房地产上市公司财务状况的质疑。据此,我们挑选了此中最具代外性的一批举行拾掇,中心是为呈现房地产上市公司实的财务状况、反应上市公司对目今资本墟市以及房地产墟市的判别及剖析其下半年的计谋调解。
上市后的奥园仍然做小公司的小算盘,“像是拿到钱的富翁到处炫耀,全然没成心识到本人是上市公司。”[精细]


2008年全年合约出售额目标下调20%至140亿元大众币,而2009-10年的出售额目标亦区分下调至208亿和265亿元。[精细]
看法中报解读
假如合生创展下半年的出售资金不行及时回流,将很洪流平上影响其项目开辟进度。
广州东塔的争夺战中,华人置业虽然着末放弃竞标,但也无疑展现了刘銮雄北上的野心。
2008年合约出售额目标下调至140亿元大众币,而2009-10年的出售额目标亦区分下调至208亿和265亿元。
新鸿基对内地房地产充满决心,将“贯彻既定计谋,把内地的承当投资额比例添加至占集腿榆资产的30%”
为了低迷的房地产墟市里求得较好的开展,合富光芒上半年也是绞尽脑汁得扩展墟市,稳定成交量。
雅居乐外示公司将全年完毕的总楼面面积,由年头预期232万平方米,下调至215万平方米。
瑞安中报中也有标明,本集团可藉此加速取得项目回报,套回资金投放于其他项目,疏散损害,增强现金流量。
香江控股便是一个不时地注入资产举行重组的开辟商,目前还不需求太甚于闭注。
举措国内房地产行业央企龙头的中海维护了本人的厉肃,尽管之前有墟市传言中海各地开端呈现退地的状况。
万科起首挑选贬价的地便当是杭州,而宋卫平也一定了这种贬价对杭州房地产墟市的影响。
就目前融资状况看,虽然上半年增发胜利,但要包管下半年项目标平常开辟,上实将面临残酷资金题目。
泛海董事会秘书陈家华承受媒体采访时外示,泛海会思索下半年放慢步调,出力现有项目标开辟。
创始置业大幅调低了其年内天地项目标开、完工面积。且其全年出售面积将由80万平方米淘汰至41万平方米。
其他开辟商忙于到处融资时,发债融资胜利的新湖中宝却浩繁二三线都会鼎力开展项目。
“公司目前没有改动出售计谋的方案,但年头订定的完成商业收入50亿元的策划方案不会改动。”
“公司抵达了驾驶进程中一脚踩油门、一脚踩刹车,既向前展望、又不忘看后视镜的自如、平安的地步。”
“复地目前回归A股的条件仍不太成熟,若能下半年取得好的功绩,或可期望来岁初回归A股。”
奥运会让全天下都对中国有决心了,香港这些至公司怎样会对内地没有决心?
中报中金地集团也发表“将会挑选更宽广的融资渠道”。办理资金隐患已成为金地集腿宇为急切的事故。
北辰实业将下半年的出售面积定为32万平方米,是上半年的近两倍,是客岁全年的1.5倍。
鉴于目前的宏观状况和房地产墟市的不确实性,苏宁举世募集资金还保管相当的难度。
万科也许没有料到墟市会云云的顽固,另一方面大约万科对本身率先贬价对通通行业发生的影响过于乐观。
保利地产充沛借帮行业调解、洗牌的时机,加速获取低廉资源为下一轮的开展储藏粮草。
2008年部分上市房地产企业半年报一览外
代码 证券名称 净利润/万± 每股收益± 每股收益/扣除± 每股净资产 净利润同比增加% 资本公积 现金流量 每股未分派利润 通告日期
000002 万科A 206106 0.187 0.187 2.73 23.56% 0.723 -0.152 0.491 2008-8-5
600048 保利地产 103401 0.42 0.37 5.25 272.18% 2.773 -0.411 1.392 2008-7-25
601588 北辰实业 13226 0.04 0.04 2.46 -25.67% 1.095 0.375 0.209 2008-7-31
000046 泛海修设 17487 0.077 0.076 3.59 -39.09% 2.275 0.098 0 2008-8-15
000069 华侨城A 43553 0.166 0.167 1.946 248.61% 0.123 -0.122 0.68 2008-8-8
600383 金地集团 24083 0.14 0.14 5.19 17.13% 2.803 2.852 1.127 2008-7-30
000402 金融街 13840 0.06 0.04 5.55 -78.94% 3.37 2.661 1.014 2008-8-16
600823 世茂股份 3316 0.069 0.067 3.063 46.11% 1.052 -0.374 0.635 2008-8-12
000718 苏宁举世 49982 0.73 0.75 2.22 460.07% 0 0.382 1.056 1.056 2008-7-25
600246 万通地产 28267 0.558 0.522 5.004 287.30% 3.141 -1.159 -1.159 2008-8-20
600208 新湖中宝 20506 0.073 0.073 1.4 330.48% 0.192 -0.159 0.173 2008-8-22
600376 首开股份 18987 0.23 0.16 4.53 2676.11% 1.795 1.795 0.968 2008-8-5
000031 中粮地产 10138 0.11 0.11 3.73 -62.37% 1.524 0.142 1.015 2008-8-26
000024 招商地产 21873 0.207 0.226 6.350 -47.578% 2.492 -0.687 2.294 2008-8-30
功绩预测
代码 证券简称 通告日期 预告数据 改造幅度 改造启事
600048 保利地产 2008-7-9 大幅上升预警 估量2008年上半年净利润同比将增加220%-270% 2008年上半年结算收入添加导致公司净利润大幅增加。
000069 华侨城A 2008-7-18 大幅上升预警 估量2008年半年度完成净利润比2007年同期增幅200%-250%之间 (1)公司控股公司深圳东部华侨城有限公司本年度厉密进入策划期,功绩比客岁同期大幅增加;
(2)公司与参股公司深圳华侨城房地产有限公司配合投资的波托菲诺项目本年度出售状况精良,功绩比客岁同期大幅增加。
000402 金融街 2008-4-30 大幅下跌预警 估量公司2008年上半年完成净利润与上年同期比较下降50%-90% 上年同期,公司确认金融街F1写字楼出售收入19.60亿元,汇合完成利润。
2008年上半年,公司自持物业的租赁和策划平常举行,房产开辟类营业签订了一系列出售条约,可是因为公司部分已出售项目尚未抵达收入确认条件,导致公司2008年上半年完成净利润较客岁同期大幅下降。
000718 苏宁举世 2008-7-5 大幅上升预警 估量2008年1-6月可完成净利润与上年同期比较增加600%-800% 1、经中国证券监视办理委员会“证监许可[2008]703号”文同意,2008年5月28日,南京浦东房地产开辟有限公司84%股权注入了上市公司,致使上市公司功绩呈现大幅度增加。
2、公司报告期完毕的房地产开辟项目经确认出售收入的面积恬静均出售价钱均有较大增加。
600246 万通地产 2008-4-15 大幅上升预警 估量2008年度中期,公司完成的净利润预争辩2007年中期增加200%以上 --
600208 新湖中宝 2008-4-22 大幅上升预警 估量2008年1-6月的累计净利润与上年同期比较增加320%-420% 年头至下一报告期期末公司部分房地产项目结算收入有必定增加。
600376 首开股份 2008-4-28 大幅上升预警 估量2008年1-6月公司将保持盈余,累计净利润相凑合上年同期将大幅度上升 公司完毕了向实行掌握人北京首都开辟控股(集团)有限公司定向发行股份收购其主商营业资产,使公司盈余才能大幅进步。
000031 中粮地产 2008-4-29 大幅下跌预警 估量2008年上半年净利润比上年同期淘汰50%~100% --
600663 陆家嘴 2008-5-9 大幅上升预警 估量公司2008年中期功绩将比客岁同期增加50%以上 董事会于2007年12月15日审议通过以Z3-2地块作价入股上海中心大厦修设开展有限公司,持有其45%的股权。Z3-2地块经公司艰辛不懈地起劲,近期已完毕了地块的拆迁义务,并办妥了交地的通通手续,依据会计准绳的规矩,现已满意会计准绳规矩的出售完成条件,公司速要期据此结转并确认收入。于是,当地块收入确实认将对公司的策划功绩带来主动地影响。
002244 滨江集团 2008-7-10 大幅上升预警 估量公司2008年1-6月净利润约为3.12-3.38亿元 (1)公司主商营业为房地产开辟与出售,因为本期金色海岸项目部分交付运用,而上年同期仅为金色故土等尾盘交付运用,导致本期交付结算、完成出售的面积添加;
(2)时代费用增加低于商业收入增加;
(3)企业所得税税率由本来的33%调解为25%。
600052 浙江广厦 2008-4-30 大幅上升预警 公司预测08年1-6月累计净利润与上年同期比较增加50%以上 公司预测08年1-6月累计净利润与上年同期比较增加50%以上。 因房产结转确认收入添加
排行榜
净利润
代码 证券名称 净利润/万±↓
1 万科A 206106
2 保利地产 103401
3 陆家嘴 74427
4 苏宁举世 49982
5 华侨城A 43553
6 滨江集团 32838
7 万通地产 28267
8 金地集团 24083
9 新湖中宝 20506
10 首开股份 18987
11 浙江广厦 18760
12 泛海修设 17487
13 金融街 13840
14 北辰实业 13226
15 中粮地产 10138
16 世茂股份 3316
每股收益
代码 证券名称 每股收益±↓
1 苏宁举世 0.730
2 滨江集团 0.700
3 万通地产 0.558
4 保利地产 0.420
5 陆家嘴 0.399
6 首开股份 0.230
7 浙江广厦 0.220
8 万科A 0.187
9 华侨城A 0.166
10 金地集团 0.140
11 中粮地产 0.110
12 泛海修设 0.077
13 新湖中宝 0.073
14 世茂股份 0.069
15 金融街 0.060
16 北辰实业 0.040
净利润同比增加
代码 证券名称 净利润增加%↓
1 滨江集团 18113.23%
2 首开股份 2676.11%
3 苏宁举世 460.07%
4 新湖中宝 330.48%
5 万通地产 287.30%
6 保利地产 272.18%
7 华侨城A 248.61%
8 陆家嘴 129.07%
9 浙江广厦 116.59%
10 世茂股份 46.11%
11 万科A 23.56%
12 金地集团 17.13%
13 北辰实业 -25.67%
14 泛海修设 -39.09%
15 中粮地产 -62.37%
16 金融街 -78.94%
现金流量
代码 证券名称 现金流量↓
1 金地集团 2.852
2 金融街 2.661
3 滨江集团 2.074
4 苏宁举世 0.382
5 北辰实业 0.375
6 中粮地产 0.142
7 泛海修设 0.098
8 华侨城A -0.122
9 万科A -0.152
10 新湖中宝 -0.159
11 世茂股份 -0.374
12 保利地产 -0.411
13 浙江广厦 -0.513
14 陆家嘴 -0.838
15 万通地产 -1.159
16 首开股份 -1.378
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